Attraktive Kapitalanlage in Gernsheim – bereits langfristig vermietet

Lage: Attraktive Wohnlage in Gernsheim mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Nur ca. 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken und BankfilialenAnbindung: Bahnhof sowie die Autobahnen A67 und A5 komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073012 In gut angebundener Wohnlage von Gernsheim befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem angenehm geschnittenen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und entspricht im Wesentlichen dem Standard des Baujahres. Die Wohnung ist bereits seit ca. 8 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 7.680 € jährlich. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus besteht perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial.Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.Das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein helles Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche mit Einbauküche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz/Doppelparker und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.Auch für Eigennutzer ist die Wohnung interessant: Aufgrund ihrer Größe und durchdachten Aufteilung eignet sie sich gut als zukünftiges Zuhause und bietet die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.Hinweis: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz/Doppelparker ist Bestandteil des Kaufangebots, kann zurzeit jedoch nicht genutzt werden. Aufgrund der bestehenden Vermietung erfolgt die Erstbesichtigung zunächst ausschließlich online. Bei weiterem Interesse ist anschließend eine Besichtigung vor Ort möglich.

+ Zentrale und ruhige Lage; langfristig vermietet mit ca. 7.680 € Nettokaltmiete p.a.+ Hervorragend für Kapitalanleger geeignet, Hausgeld: ca. 280 €; nicht umlegbar: ca. 110 €+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Fliesenböden+ Mehr Lebensqualität durch einen eigenen Balkon

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenBezugnach Absprache