Anlageobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäudeteilen in Garbsen-Stelingen

Die Immobilie befindet sich in der Leinestraße 7 im Garbsener Stadtteil Stelingen, nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur aus, die von Wohnbebauung, örtlichen Gewerbebetrieben und einem teilweise ländlich geprägten Umfeld bestimmt wird. Stelingen verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Angeboten der Region Hannover.Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote in den angrenzenden Stadtteilen, insbesondere Berenbostel, gewährleistet. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Ergänzende Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bietet das Stadtgebiet von Garbsen.Die Verkehrsanbindung ist als günstig einzustufen. Über das örtliche Straßennetz sowie die nahe gelegene Bundesautobahn A2 sind die Landeshauptstadt Hannover und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Pkw erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht durch Busverbindungen, unter anderem in Richtung Garbsen und Langenhagen.

Objektnr: 1073517 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Garbsen-Stelingen präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.558 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ihren drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und insgesamt neun vermieteten Wohneinheiten attraktive Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Investition.Das ursprüngliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1977 errichtet und umfasst vier Wohneinheiten. Angrenzend befindet sich ein ehemaliger Garagenkomplex, der zu Wohnzwecken umgebaut wurde und heute drei weitere Wohneinheiten beherbergt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt ein ca. 1985 erbautes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung das Immobilienensemble. Beide Einheiten sind ebenfalls vermietet.Mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m², verteilt auf insgesamt 24 Zimmer, darunter 13 Schlafzimmer und 10 Badezimmer, bietet das Objekt ein umfangreiches Raumangebot mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung auf mehrere Gebäudeteile schafft eine vielseitige Wohnstruktur und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über verschiedene Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort unterstreichen. Hierzu zählen unter anderem Einbauküchen, Gäste-WCs, ein Keller, zwei Balkone sowie großzügige Gartenflächen. Zehn Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und bieten den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Energiekennwert von 141,2 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse E aus.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus neun bereits vermieteten Wohneinheiten, der großzügigen Grundstücksfläche und der vielseitigen Gebäudestruktur. Das Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen bestehenden Wohnungsbestand mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren und zugleich langfristige Wertentwicklungs- und Optimierungspotenziale zu prüfen.

9 EinheitenIm Keller Einheit als Gewerbe nutzbar. 10 Stellplätze davon 8 Carportstellplätze Gas-HeizungEnergieeffizienzklasse EEndenergiekennwert: 141,2 kWh/(m²a)Fenster 2-FachNetto-Kalt ist: 66.757,38€Netto-Kalt soll: 74.415€

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 750,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 5, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache