Sofort einziehen & wohlfühlen – attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle EinrichtungenBildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073335 Drei Zimmer, ein eigener Balkon, eine attraktive Lage vor den Toren Bayreuths und die Freiheit, direkt in die eigenen vier Wände zu starten.In der Von-Wrede-Straße im beliebten Eckersdorfer Ortsteil Donndorf erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74,34 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Erdgeschosslage und die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur machen sie zu einem interessanten Zuhause für Paare, Singles und kleine Familien. Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer, ist vollständig geräumt und sofort frei beziehbar.Wohnen mit Platz für das, was wirklich zähltDas Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit rund 24 m² und ausreichend Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot. Der eigene Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise.Praktische Details und wirtschaftliche EckdatenZur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Das 1973 errichtete Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet; Hausmeisterservice, Hausreinigung und Winterdienst sind vorgesehen. Der Heizkessel der gemeinschaftlichen Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 566 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung und Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan vom September 2026 ist eine Reduzierung auf 540 € monatlich vorgesehen, vorbehaltlich der Beschlussfassung. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt gemäß diesem Plan inklusive Rücklage rund 94 € monatlich.Ein Zuhause voller MöglichkeitenOb zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die flexible Raumaufteilung, die attraktive Lage nahe Bayreuth und die sofortige Verfügbarkeit eröffnen vielfältige Perspektiven.Eine Wohnung mit Raum für neue Ideen und einem entscheidenden Vorteil: Sie wartet nicht auf ihre neuen Eigentümer – sie ist bereits frei.

+ In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - stufenloser Zugang - barrierefrei+ Erholung im Grünen dank eines Balkons+ Hausgeld ohne Heizkosten, inkl. Rücklage ca. 184 €, nicht umlegbar: rund 93,54 €, Heizkostenvorauszahlung ca. 356 €+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellerraums, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 74,61 m², Gesamtfläche: 72,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugab sofort