Wo Geschichte auf modernes Wohnen trifft – Ihr neues Zuhause in Biebesheim

Lage: Attraktive Lage in Biebesheim mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, Arzt und BankfilialeAnbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072923 Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und ganz viel WohngefühlDieses wunderschöne Einfamilienhaus in Biebesheim verbindet den Charme des Baujahres 1957 mit modernem Wohnkomfort. 2006 wurde das Haus umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert.Im Erdgeschoss schaffen geschliffene und versiegelte OSB-Böden einen individuellen Charakter, während im Obergeschoss eine hochwertige Landhausdiele für eine warme Atmosphäre sorgt. Die besondere Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept des Hauses ein und bildet ein weiteres stilvolles Highlight. Das Badezimmer ist mit Natursteinfliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist zudem der Kachelofen im Wohnzimmer, der weiterhin betrieben werden darf und an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt.Auch technisch wurde umfassend investiert: Leitungen und Elektrik wurden 2006 erneuert, 2016 erfolgten die Dämmung sowie die Erneuerung des Daches mit pulverbeschichteter Aluminium-Sinuswelle. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Im Erdgeschoss befinden sich zweifach verglaste Fenster, im Obergeschoss wurden 2020 dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die ursprünglichen Holzläden im Obergeschoss wurden liebevoll aufgearbeitet.Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss war ein Zimmer ursprünglich als weiteres Badezimmer vorgesehen, sodass hier bei Bedarf ein zweites Bad geschaffen werden kann. Alternativ eignet sich der Raum als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Raumaufteilung bietet somit auch langfristig viel Flexibilität.Auf dem 740 m² großen Grundstück lädt die 2021 neu angelegte Lärchenholzterrasse zum Verweilen und Genießen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.Ein charmantes und zugleich modernisiertes Zuhause für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern – mit viel Charakter, liebevollen Details, architektonischen Besonderheiten und Raum für individuelle Wohnideen.

+ Architektenhaus mit besonderem Charakter+ Umfassend kernsaniert und laufend modernisiert + Hochwertige und außergewöhnliche Ausstattung+ Kachelofen für besondere Wohnatmosphäre+ 740 m² Grundstück mit Terrasse, Garage & Ausbaupotenzial

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016Bezugnach Absprache