Urlaubsfeeling mit Pool - charmantes Haus mit viel Liebe zum Detail

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit Schrittgeschwindigkeit und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Bahn und Autobahn.

Objektnr: 1072991 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 619 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Nutzung.Das Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten, die es seinen zukünftigen Bewohnern bietet. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Abstell- und Staumöglichkeiten.Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten bietet neben großzügigen Grün- und Aufenthaltsflächen einen Pool mit separatem Pumpenhaus für die Pooltechnik. Ein überdachter Grillplatz mit integrierter Kaminecke lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte mit Kaminofen sowie den vorhandenen Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise mit dem Garten verbindet.Auch für Fahrzeuge und Fahrräder ist ausreichend Platz vorhanden. Die großzügige Doppelgarage bietet Stellmöglichkeiten für zwei Pkw sowie zusätzlichen Raum für Zweiräder. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Darüber hinaus stehen drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Die Immobilie wurde zeitweise in zwei Wohneinheiten genutzt und bietet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Bei Bedarf lässt sich die derzeitige Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen.Die Gasheizung wurde vor rund drei Jahren erneuert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

+ Ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 619 m² Grundstück+ Großzügiger Garten mit Pool, Teich, Wintergarten und mehreren Aufenthaltsbereichen+ 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und Gäste-WC+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – zuletzt auch als zwei Wohneinheiten genutzt+ Doppelgarage mit Starkstromanschluss, 3 zusätzliche Stellplätze+ Voll unterkellert mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 EtagenBezugnach Absprache