Der Charme eines Fachwerkhauses und ein Gartenpark verschmelzen zu einem ganz besonderen Zuhause!

Westoverledingen liegt im Herzen Ostfrieslands, im Landkreis Leer, zwischen den Städten Leer und Papenburg. Die Gemeinde erstreckt sich durch eine weitläufige, grüne Landschaft, in der sich Felder, Wiesen, kleine Wasserläufe und beschauliche Ortschaften abwechseln. Der Himmel scheint hier oft besonders weit, und die offene Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit.Die verschiedenen Ortsteile verleihen Westoverledingen einen abwechslungsreichen, zugleich vertrauten Charakter. Zwischen den Wohngebieten und den ländlichen Flächen liegen Wege, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Man kann den Alltag hinter sich lassen und die stille Schönheit Ostfrieslands erleben – das Rascheln des Grases, die frische Luft und den weiten Blick über die Landschaft.Gleichzeitig ist Westoverledingen nicht abgeschieden. Die Städte Leer und Papenburg sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Angebote des täglichen Lebens. So verbindet die Gemeinde das Angenehme am Landleben mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Westoverledingen ist ein Ort, an dem sich naturnahe Ruhe und praktische Erreichbarkeit harmonisch begegnen – ein Stück Ostfriesland, das mit seiner Gelassenheit und Weite zum Ankommen einlädt.

Das charmante Fachwerkhaus besticht durch den besonderen Charakter traditioneller Bauweise. Das sichtbare Fachwerk verleiht dem Gebäude eine warme, individuelle Ausstrahlung und erinnert an die handwerkliche Baukunst vergangener Zeiten. So entsteht ein Zuhause mit eigenständigem Charme und einer behaglichen Atmosphäre.Eine besondere Erweiterung des Hauses ist der rund 75 m² große Fachwerk-Glas-Anbau (Baujahr 2010) mit geschlossenem Dach. Während das ursprüngliche Fachwerkhaus seinen traditionellen Charakter bewahrt, präsentiert sich der Anbau als großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die großen Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke auf das traumhafte Grundstück. Der Anbau bietet einen einzigen weitläufigen Raum, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer offen miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für den Alltag – ebenso passend für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Besuche wie für ruhige Stunden zu Hause. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und sorgt besonders an kühleren Tagen für eine angenehme, behagliche Stimmung.Auch das Grundstück (16.732 m²) trägt wesentlich zum besonderen Charakter des Anwesens bei. Es ist parkähnlich angelegt und bietet großzügige Grünflächen, die von großen, eindrucksvollen Bäumen geprägt werden. Eine weitläufige Teichanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und macht den Garten zu einem reizvollen Blickfang. Die Kombination aus altem Baumbestand, offenen Rasenflächen und Wasser verleiht dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre und lädt dazu ein, die Natur in aller Ruhe zu genießen. Weitere anliegende Flächen können bei Interesse eventuell zusätzlich erworben bzw. angepachtet werden.So verbindet dieses Anwesen den traditionsreichen Charme eines Fachwerkhauses mit einem hellen, großzügigen Anbau und einem außergewöhnlichen Garten. Der Kontrast zwischen dem charaktervollen Haupthaus und dem offenen Wohnbereich schafft eine besondere Wohnqualität. Gemeinsam mit dem parkähnlichen Grundstück und der großen Teichanlage ergibt sich ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und einem ganz eigenen, naturnahen Ambiente.

Gasheizung von 2020 // Holz-Iso-Sprossen-Fenster (Eiche) // Fachwerk aus Eichenholz // zwei Kamine // Der Anbau von 2010 ist bis auf eine Galerie offen gestaltet (bis unters Dach) Die Galerie fügt sich harmonisch in den hohen Raum ein. Von dort eröffnet sich ein schöner Blick und auf den offenen Wohnbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein fließender Übergang zwischen den Ebenen, der dem Raum Weite, Leichtigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.RaumaufteilungErdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang und Treppenaufgang // Gäste-WC // Wohn-/Esszimmer mit Kamin // Küche mit Einbauküche // HWR // WC mit Becken // ANBAU: ein großer Raum mit Einbauküche und Kamin Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit Einbauküche // Flur // Bad mit 2 Becken, Wanne, WC und Dusche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // ANBAU: Galerie // Energieausweis in Bearbeitung!Spitzboden teilweise ausgebaut // AbstellraumWeitere Informationen:Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2