PROVISIONSFREI Nicht nur ein Haus - ein richtiges Anwesen erwartet Sie!

Mainz-Drais liegt auf einer kleinen, idyllischen Anhöhe über der Landeshauptstadt und ist mit seinen knapp 3.200 Einwohnern der kleinste Mainzer Stadtteil. Trotzdem finden seine Bewohner neben einem schönen, grünen Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich eines Supermarkts, einer Apotheke und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Zudem verfügt Mainz-Drais über eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Somit bietet der Stadtteil die ideale Mischung aus Stadtleben und Naturverbundenheit.

Dieser denkmalgeschützte Dreiseitenhof aus dem Jahr 1840 ist ein besonderes Zeugnis der historischen Ortsstruktur von Mainz-Drais. Seit 1984 als Einzeldenkmal geschützt, umschließen die Gebäude einen großzügigen, ruhigen Innenhof (ca. 658 m² Grundstück) mit rustikalem Pflaster. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen, sowie mehrere, großzügige Stall- und Scheunengebäude. Besonders hervorzuheben ist die ca. 250 m² große Scheune, die derzeit als Lager und Werkstatt genutzt wird. Die Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzungen oder großzügige Hobbys. Auch eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum ist denkbar. Insgesamt erscheint, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und denkmalrechtlichen Abstimmungen, eine Entwicklung auf bis zu ca. 600 m² Wohnfläche mit bis zu acht Wohneinheiten möglich.Das Anwesen befindet sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Dächer wurden 2002 (Wohnhaus) und 2016 (Scheune) erneuert. Dank der zentralen Lage in Mainz-Drais und der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist auch eine gute Anbindung ohne Pkw gewährleistet.Ob großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts: Dieser historische Dreiseitenhof bietet außergewöhnlich viel Raum für Ihre Ideen.

++ Einzeldenkmal seit 1984++ Wohngebäude: Baujahr ca. 1840, ca. 166 m² WF aufgeteilt in 2 Wohnungen (3-ZKB im EG und 4-ZKB im OG), sowie leicht ausbaubarer Dachboden ++ Stall– und Scheunengebäude mit ca. 250 m², derzeit als Lager– und Werkstattfläche genutzt, ggf. ausbaubar als Wohnfläche++ Charmanter, einladender und ruhiger Innenhof ++ Dacherneuerung im Jahr 2002, Scheune 2016++ Sonniges Grundstück mit ca. 658 m² in zentraler, innerörtlicher Lage, separate Gartenfläche könnte ggf. zusätzlich erworben werden++ Sehr gute Anbindung auch ohne PKW, dank Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe++ Auto– und Fahrradgaragen könnten in den Nebengebäuden untergebracht werdenTeilkeller unter dem Haus, sowie 2 ScheunenkellerBedarfsausweis von 2026: Bj. 1840, Gasthermen von 2004 bzw. 2010, 203,6 kWh/m²a, Effizienz GIdeal für Käufer mit großem Platzbedarf bzw. die Wohnen und Beruf verbinden möchten oder für Mehrgenerationenwohnen

SonstigesSENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr ZuhauseCapital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und UmgebungBellevue Best Property Agent seit 2015Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.StichworteNutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7