Wohnen, vermieten, investieren - eine Immobilie mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wallenhorst. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Wallenhorst verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot und eine wohnortnahe Nahversorgung in seinen verschiedenen Ortsteilen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Zentrum von Wallenhorst als auch die benachbarte Stadt Osnabrück schnell erreichbar. Die Gemeinde ist zudem gut an die Autobahn A1 und die Bundesstraße B68 angebunden.Für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Osnabrücker Landes sowie der Naturpark TERRA.vita laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie einer schnellen Anbindung an Osnabrück und das überregionale Verkehrsnetz.Entfernungen zu wichtigen EinrichtungenNächster Supermarkt: ca. 1,1 kmNächste Bushaltestelle: ca. 650 mArzt: ca. 800 mApotheke: ca. 800 mKindergarten: ca. 750 mGrundschule: ca. 1,3 kmWeiterführende Schule: ca. 1,3 kmBahnhof Halen: ca. 4,4 kmWeitere InfrastrukturBäckerei: ca. 800 mTankstelle: ca. 1,4 kmOrtszentrum Wallenhorst: ca. 1,6 kmAutobahn A1: ca. 4–5 km

Großzügiges Immobilienensemble mit drei Wohneinheiten, großem Garten und fünf GaragenIn idyllischer, ländlich geprägter Lage präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 401,51 m².Das linke Wohnhaus:Dieses verfügt über ca. 188,02 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist. Das Dachgeschoss bietet insgesamt fünf Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Das rechte Wohnhaus:Dieses umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 115,40 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer mit offen gestalteter Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 98,09 m² bietet ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der viel Platz für entspannte Stunden im Grünen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen ist zudem unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Garagen sowie ausreichend weitere Parkmöglichkeiten.Ob als Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, ländlicher Charme und ein hohes Maß an Flexibilität zu einer besonderen GelegenheitDie Bildaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt optimiert.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:- Zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt 3 Wohneinheiten- Ca. 401,51 m² Gesamtwohnfläche- Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung- Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen- Terrassen mit direktem Zugang ins Grüne- Insgesamt 5 Garagen- Ausreichend weitere Stellplatzmöglichkeiten- Unterkellertes Wohnhaus mit zusätzlichen Nutzflächen- Idyllische, ländlich geprägte Wohnlage- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheiten

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugNach Absprache