Modernisiert, zentral und sofort bezugsbereit

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Zentrum von Melle – einer lebendigen Stadt im südlichen Niedersachsen zwischen Osnabrück und Bielefeld. Melle bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freiräumen und zählt zu den bedeutenden Mittelzentren der Region mit einer hohen Lebensqualität.Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen – alles fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und charmanten Plätzen lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden, so dass sowohl Pendler als auch Freizeitnutzer von kurzen Wegen profitieren.Durch die zentrale Lage sind zudem Schulen, ärztliche Versorgungsangebote und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Wohnumgebung bietet ein urbanes Wohngefühl bei gleichzeitig ruhiger Seitenstraße – ideal für alle, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.Distanzen:- Supermarkt: 260 m - Restaurant: 270 m - Apotheke: 300 m - Arzt: 300 m - Kindergarten: 210 m - Grundschule: 450 m - weiterführende Schule: 700 m - Bahnhof: 1 km - Osnabrück: 28 km

Attraktive Kapitalanlage oder modernes Eigenheim – umfassend modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Melle!Eine Immobilie, viele Möglichkeiten: Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einer gefragten Innenstadtlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Immobilienangebot mit überzeugenden Vorzügen.Auf ca. 47,37 m² Wohnfläche bietet diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das den vorhandenen Platz optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2025/2026 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich in einem ansprechenden, modernen Zustand. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und kann ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand selbst genutzt oder einer Vermietung zugeführt werden.Der freundliche Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der hellen und angenehmen Atmosphäre entsteht ein einladendes Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort und rundet das funktionale Raumangebot harmonisch ab.Die separate Küche ermöglicht eine individuelle Gestaltung und sorgt für eine praktische Trennung der Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist das vollständig erneuerte Badezimmer, das mit seiner modernen Gestaltung und zeitgemäßen Ausstattung überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 6.000 € zu erwerben – ein zusätzlicher Komfortvorteil für zukünftige Bewohner.Die Lage im Zentrum von Melle unterstreicht die Attraktivität zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Damit verbindet die Wohnung eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einem attraktiven Wohnstandort.Ob als modernes Eigenheim oder als interessante Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Lage, einen zeitgemäßen Modernisierungsstand und eine praktische Wohnungsgröße. Ein attraktives Angebot für alle, die eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven suchen.Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!**

Highlights: - Frisch renoviert in 2025/2026 - modernes, neues Badezimmer- Ca. 47,37 m² mit durchdachter 2-Zimmer-Aufteilung- Separate Küche & praktischer Abstellraum- Zentrale Lage in Melle - alles fußläufig erreichbar

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für MietobjekteStichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026