Zuhause zum Verlieben – großzügig wohnen und den Traumgarten genießen!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lintorf der Gemeinde Bad Essen im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. Die Umgebung ist durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie zahlreichen Grün- und Freiflächen gekennzeichnet.Die verkehrliche Erreichbarkeit ist insbesondere durch die Nähe zur Bundesstraße B65 gegeben. Über die B65 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Essen, Bohmte und Minden sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die überregionalen Verkehrswege sind ebenfalls gut erreichbar. Über die weiterführenden Straßenverbindungen besteht eine Anbindung an die Autobahn A30 im Raum Osnabrück sowie an die A2 in Richtung Hannover und Bielefeld/Ruhrgebiet. Damit sind sowohl die regionalen Zentren als auch überregional bedeutende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte mit dem Pkw gut erreichbar.Das Ortszentrum von Lintorf mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote stehen insbesondere in Bad Essen und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.Die Lage verbindet somit eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ländlichem Umfeld, guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Anbindung an das überregionale Straßennetz macht die Lage insbesondere für Berufspendler und Familien interessant.Wichtige Distanzen im Überblick:Kindergarten: ca. 1,1 kmGrundschule: ca. 1,0 kmArzt / Hausarzt: ca. 0,8 kmApotheke: ca. 0,5 kmBäckerei: ca. 2,0 kmSupermarkt / Lebensmittelmarkt: ca. 0,4 kmBushaltestelle: ca. 0,2 kmWeiterführende Schulen: ca. 6 kmBahnhof: ca. 8 kmStadtzentrum Bad Essen: ca. 6 kmAutobahnanschluss: ca. 17–20 km

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem insgesamt ca. 2.111 m² großen Grundstück befindet sich neben dem großzügigen Wohnhaus ein separater Gebäudekomplex mit einem großen Werkstattbereich, der zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Wohnhaus verfügt über ca. 199,87 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 131,55 m² wohnlich ausgebaute Fläche sowie weitere ca. 373,16 m² reine Nutzfläche. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.Erdgeschoss – Wohneinheit 1 mit zusätzlichem Raumangebot:Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche. Das Badezimmer wurde vor etwa sechs Jahren modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort.Besonders einladend präsentiert sich der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden mit der Familie und gesellige Abende.Ergänzend zur Wohnfläche stehen im Erdgeschoss ca. 131,55 m² wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, die beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und direktem Zugang zum Garten – besonders praktisch beispielsweise nach der Gartenarbeit.Dachgeschoss – Wohneinheit 2:Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer. Die Einheit eignet sich beispielsweise hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Unterbringung erwachsener Kinder.Weitere Nutzfläche:Zusätzlich stehen ca. 373,16 m² reine Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf diverse Räume im Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie im Spitzboden und bieten reichlich zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: In einem der Bodenräume befindet sich ein Aufzug, über den sich auch schwere Kartons, Möbelstücke oder andere größere Gegenstände bequem nach oben transportieren lassen.Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der separate Gebäudekomplex mit Werkstattbereich, der sich ideal für Hobby, Handwerk, Lagerung oder individuelle Projekte eignet. Darüber hinaus bietet die Fläche der bestehenden Werkstatt interessantes Baupotenzial: Nach einem möglichen Abriss eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Der Hof bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und wird durch eine Garage ergänzt. Ein großer Garten und vielseitig nutzbare Außenflächen runden das attraktive Angebot ab.Hinweis: Die Bilddarstellung wurde teilweise mithilfe von KI optimiert.Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Highlights der Immobilie:- Großes Eigentumsgrundstück mit ca. 2.111 m² Fläche- Interessantes Entwicklungspotenzial durch mögliche Neubebauung der Werkstattfläche- Enormes Platzangebot: ca. 704 m² Wohn- und Nutzfläche- Separater Gebäudekomplex mit Werkstattbereich- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby- Großzügiger Hof mit zahlreichen Stellplätzen und Garage- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten- Geräumiger Wohnbereich mit Fußbodenheizung- Modernisiertes Badezimmer- Aufzug im Dachgeschoss- Zahlreiche flexibel nutzbare Räume- Großzügige, einladende Diele

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020BezugNach Absprache