Bahnhof mit Charakter – Drei Wohnungen , Zwei Gewerbeeinheiten und 100 Jahre Geschichte

Der Bahnhof Klanxbüll liegt zentral im gleichnamigen Ort in Nordfriesland und ist ein wichtiger Ausgangspunkt für die Weiterreise auf die Insel Sylt. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Niebüll und Westerland. Dadurch ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Besucher und Pendler gut erreichbar.Klanxbüll verbindet die Ruhe des nordfriesischen Umlands mit der Nähe zur Nordseeküste und zu beliebten Ausflugszielen der Region. Die Umgebung ist geprägt von der weiten Landschaft Nordfrieslands und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden.Die Lage direkt am Bahnhof verleiht dem Gebäude einen besonderen Wiedererkennungswert und macht es zu einem markanten Standort.

Ein Gebäude mit Geschichte und vielen Möglichkeiten: Der 100 Jahre alte, denkmalgeschützte Bahnhof Klanxbüll verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit weitreichenden Modernisierungen. Im Gebäude befinden sich drei frisch sanierte, baurechtlich genehmigte und abgenommene Wohnungen. Dabei ist der ursprüngliche Charme weitgehend erhalten geblieben – unter anderem durch die alten Eingangstüren und das größtenteils bewahrte Treppenhaus.Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m², eine Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 18 m² und eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m². Zur größeren Wohnung gehört zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Spitzboden, der über eine ausklappbare Treppe in der Küche erreichbar ist.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, vermietete Gewerbebereiche die an zwei unterschiedliche Pächter vergeben sind. Der ca. 50 m² große DB-Shop wird von einer Privatperson gepachtet und umfasst den Shopbereich, einen Warteraum, einen Vorraum sowie zwei WCs. Der zweite Gewerbebereich mit ca. 80 m² ist an die Deutsche Bahn verpachtet. Dort befinden sich das in Betrieb befindliche Stellwerk, ein Heizungsraum mit kleiner Küche, ein Güterraum und ein kleines WC. Auch technisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Elektrik und Leitungen wurden erneuert, zudem wurde im Obergeschoss nachträglich Fenster als zweiter Fluchtweg eingebaut. In zwei der drei Wohnungen wurde ebenfalls eine neue Küche eingebaut.Neben den Wohnungen und der Gewerbefläche umfasst das Gebäude ca. 29 m² Gemeinschaftsflächen. Hinzu kommt ein ca. 28 m² großer Bereich, für den eine Baugenehmigung zur Nutzung als Wohnung vorliegt. Die Umsetzung der genehmigten Wohnnutzung ist derzeit noch nicht möglich und kann erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen. Bis dahin steht der Bereich als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.Insgesamt ergibt sich eine Fläche von ca. 314 m². Der Bahnhof Klanxbüll bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit drei genehmigten Wohnungen, vermieteter Gewerbefläche und vielseitig nutzbaren Nebenflächen zu erwerben.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen vom Eigentümer. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.Sie möchten Ihre Immobilie auf Sylt verkaufen?Wir kennen den Markt, die Käufer und die besonderen Werte dieser Insel. Mit diskreter Vermarktung, exzellenter Präsentation und einem starken Netzwerk erzielen wir für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, effizient und auf höchstem Niveau.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteNutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2025Bezugsofort