Hinteres Baugrundstü... - Hintere Teilfläche –... - Aura 125

Grundstück und Bebaubarkeit:Zum Angebot gehört die rund 500 m² große hintere Teilfläche mit einer Breite von etwa 20 Metern und einer Tiefe von etwa 25 Metern. Die Fläche liegt in zweiter Baureihe. Laut Grundstücksangebot befindet sie sich im unbeplanten Innenbereich. Die Zulässigkeit eines Wohnhauses richtet sich nach § 34 BauGB. Das konkrete Vorhaben muss sich unter anderem nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Voraussetzung ist außerdem eine gesicherte Erschließung.Die Zufahrt und Leitungsführung sind entlang der rechten Seite des vorderen Grundstücks vorgesehen. Dafür ist zugunsten der hinteren Teilfläche ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht geplant. Die Versorgungsleitungen liegen nach den Angaben zum Grundstück straßenseitig an.Lage und Infrastruktur:Das Grundstück befindet sich im Panketaler Ortsteil Schwanebeck im Landkreis Barnim, unmittelbar nordöstlich von Berlin. Die rund 500 m² große Teilfläche liegt in zweiter Baureihe und damit zurückgesetzt vom Straßenraum. Die Umgebung ist grün und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Wer sich ein eigenes Haus mit Garten wünscht und regelmäßig nach Berlin fährt, findet hier ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen über die Stadtgrenze.Die nächste Bushaltestelle liegt rund 410 Meter entfernt. Zum S-Bahnhof Berlin-Buch sind es etwa 1,8 Kilometer. Von dort fährt die S2 ohne Umstieg unter anderem nach Berlin-Gesundbrunnen und zur Friedrichstraße. In der Gegenrichtung verbindet sie Berlin-Buch mit Bernau. Damit lassen sich Ziele in der Berliner Innenstadt ebenso wie im Barnim mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.Für den täglichen Bedarf gibt es in rund einem Kilometer Entfernung einen Einkaufsstandort mit REWE, dm und Getränke Hoffmann. Die Grund- und Oberschule Schwanebeck ist je nach Route etwa drei Kilometer entfernt. Das benachbarte Berlin-Buch ergänzt die Infrastruktur mit zahlreichen medizinischen Einrichtungen.Durch die zurückgesetzte Lage lassen sich Haus, Terrasse und Garten bei der Planung als zusammenhängender privater Bereich denken. Lukas Massivhaus GmbH berät Sie als örtlicher Town & Country Haus Lizenzpartner bei der Auswahl eines passenden Hauses.

Das Aura 125 von Town & Country Haus verteilt rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss bietet das rund 24 m² große Wohnzimmer Platz für eine Sofaecke und gemeinsame Abende. Der gut 10 m² große Essbereich liegt zwischen Wohnen und Kochen. So lässt sich der Tisch decken, während in der rund 8 m² großen Küche noch das Essen vorbereitet wird. Morgens kann der Essplatz zum Frühstück dienen, nachmittags für Hausaufgaben oder zum Basteln. Die Diele verbindet die Räume und bietet Platz zum Ankommen. Ein separates Gäste-WC und der Hausanschlussraum ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer und das Familienbad. Das Kinderzimmer bietet einen eigenen Bereich zum Spielen und Schlafen. Im Arbeitszimmer kann ein Schreibtisch dauerhaft stehen, sodass sich Arbeit und Familienalltag räumlich trennen lassen. Das Familienbad liegt auf derselben Etage wie die Schlafräume. Wer abends Ruhe sucht oder tagsüber konzentriert arbeiten möchte, hat oben einen Rückzugsort, während unten weiter gekocht, gegessen oder Besuch empfangen wird.

Das Aura 125 ist als Massivhaus geplant. Der Standardgrundriss gliedert das Erdgeschoss in eigene Bereiche für Wohnen, Essen und Kochen. Der Essplatz liegt nah an der Küche, während im Wohnzimmer Platz für eine separate Sitzecke bleibt. Die Diele erschließt auch das Gäste-WC. Für die Haustechnik ist ein eigener Hausanschlussraum vorgesehen. Damit haben die technischen Anschlüsse einen festen Platz außerhalb der Wohnräume.Im Obergeschoss weist der Standardgrundriss neben dem Familienbad ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer aus. Das Arbeitszimmer lässt sich mit einem festen Arbeitsplatz einrichten, ohne dafür den Esstisch oder das Kinderzimmer zu nutzen. Die beiden beigefügten Standardgrundrisse zeigen die Anordnung der Räume und helfen dabei, Stellflächen und Wege im Haus einzuschätzen. Die Innenansichten zeigen Beispiele für Möblierung und Gestaltung. Welche Materialien, Sanitärobjekte und technischen Leistungen zum konkreten Bauvorhaben gehören, ergibt sich aus der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 210.000 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 14.994 € an.Der Hauspreis beträgt 272.093 € zzgl. Baunebenkosten.Gern beraten wir Sie zum Aura 125 und gehen mit Ihnen die Grundrisse durch. Im Gespräch klären wir, wie sich das Haus auf Ihrem Grundstück umsetzen lässt und welche Ausstattung zu Ihren Wünschen passt. Wenden Sie sich dazu an Ihren örtlichen Town & Country Haus Lizenzpartner, die Lukas Massivhaus GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen