Kompakte Altbauwohnung mit Balkon im ruhigen Rheingauviertel

Diese attraktive Wohnlage befindet sich im Herzen des charmanten Berliner Stadt-teils Friedenau – nahe der Grenze zum beliebten Wilmersdorf und mit guter Er-reichbarkeit des gleichnamigen Volksparks. Eingebettet in gepflegte Altbau-Straßenzüge genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Im Süden, nur etwa fünf Autominuten entfernt, lädt die vielseitige Schloßstraße mit ihrem breiten Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieeinrichtungen zum Flanieren und Verweilen ein. In nördlicher Richtung lockt der berühmte Kurfürsten-damm mit seinen exklusiven Kaufhäusern, Designerboutiquen und internationalen Marken. Neben dem fußläufig erreichbaren Friedrich-Wilhelm-Platz ist auch der grüne Rü-desheimer Platz ein beliebter Treffpunkt – geprägt von altem Baumbestand, liebe-voll gepflegten Blumenrabatten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden in der Umgebung. Für Familien bietet die Nachbarschaft ein ideales Umfeld: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz, diverse Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtlagen.

Der historische Altbau in der Rheingaustraße 16, erbaut im Jahr 1910, verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die fein geglieder-te Fassade, der stilvolle Eingangsbereich und die authentischen Details des Hau-ses prägen den besonderen Charakter dieses historischen Wohnhauses. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch die geplante Renovierung der Treppenhäuser sowie die Erneuerung des Hausein-gangs perspektivisch weiter aufgewertet. Der großzügige Innenhof bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt und Raum für Fahrräder oder kleine Sitzbereiche.Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 31 m² und 80 m² sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzliches Potenzial birgt. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Deckenhöhen, helle Räume und klas-sische Altbaudetails wie Deckenstuck und Dielenböden. Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Einige Woh-nungen wurden im Laufe der Zeit modernisiert und verfügen über erneuerte Bo-denbeläge in den Bädern, funktionale Abstellkammern und zeitgemäße Badarma-turen, wodurch sich traditionelle Elemente und moderner Komfort harmonisch ergänzen.Die bezugsfreie, ca. 31 m² große, 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen kom-pakten und gut durchdachten Grundriss. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

StichworteGesamtfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE11Bezugsofort