Repräsentative Jugendstilvilla naheder Stadtgrenze zu HH

Schenefeld im Kreis Pinneberg, grenzt direkt an die bevorzugten Wohngebiete Iserbrook, Rissen und Sülldorf in Hamburg an. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Hamburg macht Schenefeld zu einem begehrten und infrastrukturell gutem Wohngebiet. Die nächste S-Bahnstation (Elbgaustraße), ist nur ca. 4 Km entfernt und lässt Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Min problemlos erreichen. Der Fluss Düpenau fließt quer durch die Stadt und ist symbolisch auf dem Schenefelder Stadtwappen eingezeichnet. Obwohl Schenefeld zu Schleswig-Holstein gehört, gibt es aufgrund der geografischen Nähe infrastrukturelle Anbindungen an Hamburg. Zugehörigkeit zum telefonischen Ortsnetz Hamburgs besteht bis heute. Aus diesen Gründen kann Schenefeld ebenso für ein Stadtteil Hamburgs gehalten werden.Die Jugendstilvilla liegt zentral in Schenefeld. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum Schenefeld. Auch Ärzte, Schulen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Für das Freizeitangebot sorgen zahlreiche Sportvereine, Golfclubs und der nahegelegene Forst Klövensteen mit seinen vielen Reitställen und kilometerlangen Waldwegen.

Repräsentative Jugendstil-Villa in Schenefeld, ca. 1904 vom damaligen Gemeindevorsteher errichtet_kein Denkmalschutz_ca. 183 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern_Zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Keller sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten auf dem großen, vollgedämmten Dachboden_1983 wurde die ursprüngliche Villa um einen modernen Anbau zur Gartenseite erweitert und bietet dadurch zusätzlichen Wohnraum für Familien und anspruchsvolles Wohnen_Exponierte Lage mit seltener floraler Stuckfassade und eindrucksvollem historischem Erscheinungsbild_Großzügiger Garten mit altem Baumbestand, darunter Walnuss-, Apfel- und Kirschbäume, sowie Rhododendron, Hortensien, Flieder und weitere gewachsene Bepflanzung_Hohe Hecken und eine komplette Einfriedung schaffen ein ruhiges, blickgeschütztes Grundstück mit viel Privatsphäre_Große, direkt an das Haus angrenzende Terrasse mit Holzdielen, teilüberdacht, windgeschützt, sonnig und von der Nachbarschaft nicht einsehbar_Zusätzliche Terrasse in Südwest-Ausrichtung als weiterer attraktiver Außenbereich- Stilvoller Eingangsbereich mit neu aufgearbeiteter historischer Pitch-Pine-Treppe, ca. 3 m hohen Decken, Stuckapplikationen und stilgerechtem Terrazzo-Fliesenboden- Zahlreiche originale Altbaudetails prägen den besonderen Charakter des Hauses, darunter norddeutsche Wandfliesenteppiche in Delfter Charakteristik, Pitch-Pine-Böden, floraler Jugendstilofen, Lamperien und historische Türen- Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertiger Wohnküche und direktem Zugang zur sonnenausgerichteten Gartenterrasse- Aufwendig saniert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Altbau-Charme bewahrt wurde- Im Rahmen der Sanierungen aus dem Jahr 2023 liegt ein Gutachten zu diversen Mängeln am Haus vor; die festgestellten Punkte wurden entsprechend behoben- Laut Energieberater wäre eine Umrüstung auf Wärmepumpe bzw. Solartechnik denkbar, um die Energieeffizienzklasse B zu erreichen- Eine besondere Immobilie für Familien, stilvolles Wohnen und entspanntes Arbeiten in einem außergewöhnlichen historischen Ambiente

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und absolut stilgerecht. Folgende Highlights sind für Sie hervorzuheben:_originale und frisch aufgearbeitet Pitch-Pine-Massivholzdielen im EG und OG_im Flur: Jugendstil-Wand-Fliesenteppich _raumhoher traumhafter funktionsfähiger Jugendstilofen mit besonders schönen floralen Fliesen_Wohnküche mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung und sehr hochwertiger Tischler-Einbauküche (Einzelanfertigung) mit Küchenblock mit modernster Herdabsaugung BORA M PURE ( 2026 ), Quooker_etliche historisch neu aufgearbeitete Türen_neue stilgerechte helle Terrazzo-Fliesen (2026)_neue stilgerechte besonders wärmegedämmte Eingangstür_modernes Vollbad mit Dusche /Wanne und Fenster ( EG )_zusätzliches Gäste-WC im EG_zweites großes, modernes Bad ( 2015) mit Fußbodenerwärmung , Dusche & Wanne und Zugang zur Dachterrasse_Doppelgarage und 2-3 weitere Stellplätze_sonnige und neu gestaltete Terrasse mit WPC-Dielen in Holzoptik_Dachterrasse (könnte durch Holzdielen, Sauna u.v.m. ergänzt werden/siehe KI-Vision)_hochwertige und stilgerechte Heizkörper_diverse Design-Downlights und Tobias Grau Lichtschalterprogramm

StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1