Kapitalanlage - Verkauf mit Rückanmietung im Baudenkmal

Wohnlage in Kelzenberg, Jüchen- Jüchen Kelzenberg – praktische Anbindung im Alltag.- Netto Marken-Discount – Nahversorgung im Umfeld.- Praxis Marrero – medizinische Versorgung in der Nähe.- CORe Fitness Jüchen – Sport- und Freizeitangebote im Umfeld.Die Wohnlage in Kelzenberg, Jüchen, bietet ein Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Die Infrastruktur umfasst verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung. Zudem sind medizinische Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten. Auch Spielplätze und weitere Familienangebote sind im Umfeld zu finden.

Die bisherigen Eigentümer verkaufen ihr Haus und bleiben als Mieter darin wohnen. Sie erwerben eine vom ersten Tag an vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mietern, die das Haus seit vielen Jahren selbst bewohnen und pflegen. Die Nettokaltmiete beträgt 1.350 € monatlich (16.200 € im Jahr). Die Mieter tragen die Betriebskosten und die Schönheitsreparaturen; Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach trägt der Erwerber als Vermieter. Die Mieter können mit gesetzlicher Frist kündigen. Eine Kündigung durch den Vermieter, auch wegen Eigenbedarfs ist ausgeschlossen. Der Mietvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet.Ihre Vorteile:• Kaufpreis: 270.000 € bei einem Verkehrswert (unvermietet) von 300.000 € (Ersparnis/Abschlag von 30.000 € bzw. 10 %)• Bruttomietrendite: 6,0 % p.a. ab KaufdatumPotential zur Nutzung• Wohnfläche: ca. 142 m² (laut Raumaufstellung der bewohnten Räume im EG und OG)• Nutzfläche (Keller, Stall, Dachboden): ca. 180 m²• Gesamt-Nutz/Wohnfläche: ca. 322 m²

HISTORISCHES ENSEMBLE MIT CHARAKTEREin Baudenkmal mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem PotenzialEin besonderes Anwesen mit vielen Möglichkeiten – für Eigennutzer, Visionäre und Kapitalanleger.DAS OBJEKTEs gibt Immobilien, die bieten Wohnraum. Und es gibt Immobilien, die erzählen eine Geschichte und eröffnen Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.Dieses charmante historische Gebäudeensemble besticht durch seine gewachsene Architektur, seinen unverwechselbaren Charakter und seine besondere Ausstrahlung. Die traditionelle Backsteinfassade, die charakteristischen Fensterformate, die grünen Fensterläden sowie der markante Torbogen verleihen dem Anwesen ein authentisches und unverwechselbares Erscheinungsbild.Als denkmalgeschütztes Ensemble verbindet die Immobilie historische Bausubstanz mit interessanten Perspektiven für die Zukunft.Ein Baudenkmal mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem PotenzialAusstattung: Terrasse, Tageslichtbad, Dachboden: Teilweise ausgebaut

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2