MUTZHAS -

Die Immobilie präsentiert sich in einer ausgesprochen ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Isen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ansprechenden Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die dem Quartier eine angenehme, entspannte Atmosphäre verleihen. Hier genießen Anwohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, fernab vom hektischen Durchgangsverkehr, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Der charmante Ortskern von Isen bietet eine exzellente Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäften. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke bestens abgedeckt. Für Familien mit Kindern zeigt sich die Lage besonders familienfreundlich: Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Nachbargemeinden wie Erding, Dorfen oder Haag zur Verfügung. Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A94 besteht eine direkte und zügige Verbindung in die Landeshauptstadt München, die Messe Riem sowie zum Flughafen München. Damit eignet sich dieser Standortes ideal für Pendler, die nach Feierabend die ländliche Idylle schätzen. Zudem sorgen regionale Buslinien für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe mit Anschluss an den Schienennahverkehr. Neben der praktischen Infrastruktur besticht der Standort durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hügelige, naturprächtige Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein aktives Vereinsleben vor Ort rundet das Lebensgefühl perfekt ab.

Diese außergewöhnliche und moderne Etagenwohnung im Obergeschoss eines exklusiv errichteten Vollholzhauses bietet ein durchdachtes und nachhaltiges Wohnkonzept in massiver Holzius-Vollholzbauweise. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude umfasst lediglich zwei Eigentumseinheiten und gewährt durch einen separaten Außenzugang ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 125 Quadratmetern erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer. Von der offen gestalteten Wohnküche gelangt man durch eine großzügige Tür direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das wiederum einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Das gesunde Raumklima profitiert maßgeblich von den positiven Eigenschaften des massiven Holzes: Es sorgt für eine natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit, hält das Zuhause im Winter warm und im Sommer kühl, ist dank natürlicher Materialien und des Verzichts auf Schadstoffe ideal für Allergiker geeignet und wirkt nachweislich beruhigend, wodurch es den Herzschlag senkt und Stress reduziert. Im Inneren prägen edle Vollholz-Eichendielen, maßgefertigte Schreinertüren sowie eine Küche mit Naturstein- und Lino-Elementen und erstklassigen Geräten das exklusive Interieur. Ein integrierter Kaminofen spendet behagliche Wärme, während das moderne Loxone-Bus-System eine intelligente Steuerung des Smart Homes ermöglicht. Dank einer zukunftsweisenden Photovoltaikanlage in Kombination mit einem leistungsstarken 20-kW-Stromspeicher, Notstromfähigkeit sowie Infrarot-Heizplatten zeigt sich die Immobilie energetisch autark und höchst zukunftssicher. Ergänzt wird dieses hochwertige Angebot im Außenbereich durch geflieste Terrassen- und Balkonflächen in Südost- und Südwest-Ausrichtung, ein ökologisches Gründach sowie einen praktischen Carport-Stellplatz mit funktionierender Wallbox. Ein vollwertiger, wasserdichter Kellerraum mit Tageslicht rundet diese seltene Gelegenheit perfekt ab.

* Nachhaltiges Zweiparteien-Vollholzhaus (Holzius) mit separatem Außenzugang und edlen Eiche-Vollholzdielen* Gemütliches Wohnzimmer, das über eine großzügige Tür direkt an die offene Wohnküche anschließt und Zugang zum sonnigen Balkon bietet* Schadstofffreies, allergikerfreundliches Wohnen; massives Holz wirkt nachweislich beruhigend, senkt den Herzschlag und reduziert Stress* Photovoltaikanlage mit 20-kW-Speicher, Notstromfähigkeit und solarunterstützter Heizung* Intelligente Gebäudeautomation über ein Loxone-Bus-System, Glasfaservorbereitung und Wallbox mit Abrechnungssystem* Fußbodenheizung in den Bädern, Infrarot-Heizplatten an den Spiegeln und in allen Räumen sowie ein behaglicher Kaminofen* Maßgefertigte Einbauküche mit Linoleum- und Natursteinelementen, stilvolle Schreinertüren sowie integrierte Schlafgalerie und Sitzfenster* Geflieste Terrassenflächen in Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung sowie ein pflegeleichtes Gründach am Gebäude* Wasserdichter Kellerbereich mit natürlicher Belichtung und Waschmaschinen-/TrockneranschlussHinweis: Die Visualisierungen entsprechen nicht immer der genauen baulichen Ausführung!

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteNutzfläche: 13,60 m², Gesamtfläche: 138,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 18,90 m²