Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage

Entdecken Sie ein Leben in Erfüllung in Bad Nauheim, einem Juwel im Herzen Hessens. Diese begehrte Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort suchen. Die Stadt ist bekannt für ihre Jugendstilarchitektur und bietet ein charmantes, kulturell reiches Umfeld.Die Infrastruktur von Bad Nauheim ist hervorragend; mit schnellen Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto oder der Bahn. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls bequem in ca. 40 Minuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht die Stadt zu einem perfekten Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielreisende.Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Genießen Sie entspannende Spaziergänge im weitläufigen Kurpark, erfrischen Sie sich in den berühmten Thermalbädern oder entdecken Sie die lebendige Kulturszene der Stadt mit ihren Galerien und Theatern. Golfliebhaber finden in der Nähe erstklassige Plätze, während Naturliebhaber die umliegenden Taunus-Wälder erkunden können.Ein besonderes Highlight ist die jährlich stattfindende Jugendstilwoche, die Besucher aus aller Welt anzieht und das kulturelle Erbe der Stadt zelebriert. Bad Nauheim bietet zudem eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen und Gourmetrestaurants, die das anspruchsvolle Klientel begeistern werden.Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler und doch ruhiger Lage, in einem begehrten Wohngebiet.

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Bad Nauheim. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Keller, einen Garten sowie eine Garage und bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen Windfang mit Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, den Wohnbereich und das Treppenhaus. Der großzügige Wohnbereich ist durch die zahlreichen Fenster zum Garten hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang. Eines der Zimmer ist zudem mit einem Wasseranschluss ausgestattet.Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres, wohnraumähnliches Zimmer sowie ein Duschbad. Der Raum eignet sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum und ein weiterer Nebenraum mit Haustechnik und Nutzungsmöglichkeit als Waschküche zur Verfügung. Von hier besteht über eine Treppe ein direkter Zugang zum Garten.Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Tür zum Garten gelangen Sie direkt zur Garage. Neben einem Fahrzeug bietet diese zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte.Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkonzept an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss, der Garten mit Terrasse sowie die gefragte Lage in Bad Nauheim.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 EtagenBezugsofort