Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Schwalbach

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Schwalbach und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten der Gemeinde.Verschiedene Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie nach ca. 2 km. Restaurants befinden sich bereits in rund 450 m Entfernung, während eine Arztpraxis etwa 1 km entfernt liegt. Auch für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt. Ein Kindergarten liegt ca. 1,5 km entfernt, die Gemeinschaftsschule erreichen Sie nach rund 1,7 km und die Grundschule nach etwa 2,8 km.Für Erholung und Freizeit bietet das ca. 1,7 km entfernte Freibad Schwalbach besonders in den Sommermonaten eine attraktive Anlaufstelle.Die Autobahn A8 erreichen Sie nach ca. 3,5 km und profitieren damit von einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Stadt Völklingen liegt rund 8,9 km entfernt, während Sie die Saarlouiser Innenstadt nach etwa 11 km erreichen.

Entdecken Sie dieses im Jahr 1903 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 142m² Wohnfläche auf einem ca. 1.204m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, vier vorgesehenen Schlafräumen und zwei Badezimmern richtet sich die Immobilie an Familien, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und vielseitig nutzbare Räume legen. Der weitläufige Garten mit Rasenflächen, gewachsenem Baumstand und Heckenbestand prägt den Charakter des Anwesens und bietet umfangreichen Freiraum für Ihre persönlichen Vorstellungen.Sie betreten das Erdgeschoss über die Diele, die alle Räume miteinander verbindet.Das Esszimmer ist offen mit dem Küchenbereich gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung. Gegenüberliegend befindet sich das Wohnzimmer. Durch die räumliche Nähe dieser Bereiche entsteht eine stimmige Anordnung für den täglichen Familienalltag, während das Wohnzimmer als eigenständiger Rückzugsbereich erhalten bleibt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine flexible Nutzung innerhalb dieser Wohnebene. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das direkt vom Schlafzimmer sowie über die Diele zugänglich ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Allzweckraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gelangen Sie über die Diele unmittelbar in den Garten, wodurch sich im täglichen Ablauf kurze Wege zwischen Hauswirtschaft und Außenbereich ergeben.Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die entsprechend Ihrer persönlichen Anforderungen als Schlafbereiche genutzt werden können. Einer dieser Räume ist als Durchgangszimmer angelegt und bietet sich aufgrund seiner Lage als Arbeitsbereich oder Ankleide an. Die weiteren Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner und lassen sich individuell auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abstimmen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Damit verfügt diese Ebene über einen eigenständigen Sanitärbereich, der insbesondere im Familienalltag eine angenehme Ergänzung darstellt.Ein prägendes Merkmal der Immobilie ist der außergewöhnlich weitläufige Garten. Großzügige Rasenflächen, vorhandener Baumbestand und gewachsene Hecken schaffen ein grünes Umfeld mit viel Platz für unterschiedliche Nutzungen. Kinder finden reichlich Bewegungsfläche. Gleichzeitig eröffnet Ihnen die Grundstücksgröße zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Denkbar sind zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien, Spielflächen oder die Anlage eines großzügigen Pools. Durch die vorhandene, großzügige Fläche können Sie verschiedene Bereiche nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalbach. Dadurch verbindet sich das großzügige Grundstück mit einer alltagstauglichen Wohnlage, die sich besonders für Familien eignet, die innerhalb eines gewachsenen Umfeldes wohnen und zugleich über viel privaten Freiraum verfügen möchten.

Erneuerungen: Dach: Eindeckung ca. 1998Fenster: Teilweise ca. 2000

SonstigesEnergieausweis:Bedarfsorientierter EnergieausweisEnergiebedarf: 507,1 kWh/(m² a), HEnergieträger: ErdgasBaujahr: 1903gültig bis: 04.11.2036Provision:Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Hinweise:Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen