Gute Basis, starke Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und vielseitigen Perspektiven nahe Audi

Der Ingolstädter Nordwesten überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus lebendiger Stadtinfrastruktur und der direkten Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Forschungsstandorten. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank kurzer Wege schnell und bequem erledigen: Bäckereien, Supermärkte, Bankfilialen sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind zügig zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für Berufstätige und Familien gleichermaßen unkompliziert gestaltet.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region: Das Audi-Hauptwerk samt Güterverkehrszentrum (GVZ) liegt nur einen Katzensprung entfernt, was den täglichen Arbeitsweg auf ein Minimum reduziert. Wer nach Feierabend den Ausgleich im Grünen sucht, erreicht in wenigen Minuten den beliebten Stadtpark Donauauen, die Grünflächen rund um das Fort Haslang oder den nahe gelegenen Baggersee, die zu Spaziergängen, Sport und Naherholung im Freien einladen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die historische Altstadt von Ingolstadt mit ihren Fußgängerzonen, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Pendler und Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) mit direkten Verbindungen nach München und Nürnberg. Zudem bietet der nahe gelegene Bahnhof Ingolstadt Nord eine hervorragende Schienenanbindung für den Regional- und Fernverkehr.

Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Haltestelle Nördliche Ringstraße / Ettinger Straße (circa 150 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 1,2 Kilometer)

Drei Zimmer, ein durchdachter Grundriss und ein sonniger Balkon: Diese rund 67 Quadratmeter große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet attraktiven Wohnraum für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand. Ein Hausmeister, ein zuverlässiger Reinigungsservice sowie ein Gärtner betreuen die Anlage fortlaufend und sorgen für ein rundum sorgloses Wohnumfeld.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder praktisches Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne für erholsame Auszeiten sowie ein kleines Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 740,00 Euro. Die Vermietung ist derzeit über einen Mietpoolvertrag organisiert, der ein hohes Maß an Mietausfallsicherheit bietet. Dieser Vertrag kann vom neuen Eigentümer unkompliziert übernommen werden - ist jedoch keine Pflicht, sodass Sie bei der künftigen Bewirtschaftung völlig flexibel bleiben.

(Hinweis: Bei den gezeigten Einrichtungs- und Innenansichten handelt es sich teilweise um KI-generierte Bilder bzw. Visualisierungen, die Ihnen das räumliche Potenzial und eine beispielhafte Möblierung optimal veranschaulichen sollen.)

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche
- Wohnanlage im Jahr 2018 umfassend modernisiert und saniert
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und kleinem Fenster
- Rundum-Service: Betreuung durch Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner
- Seit 01.06.2024 solide vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 740,00 Euro (8.880,00 Euro p. a.)
- Bildhinweis: Zur besseren Raumdarstellung wurden teils KI-generierte Bilder verwendet

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 36, 3 Etagen, modernisiert: 2018