Gemütliches Einfamilienhaus mit Galerie und Terrasse in Trier-Ost

Trier-Ost mit dem beliebten Gartenfeld überzeugt durch seine zentrale und zugleich sehr alltagsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ortsbezirk und in den angrenzenden Versorgungsbereichen gut vorhanden; zugleich sind die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über Gartenfeld besteht unter anderem eine direkte Busverbindung zum Uni-Campus 2, und der Hauptcampus der Universität Trier ist vom Hauptbahnhof in rund 12 Minuten erreichbar. Für Pendler Richtung Luxemburg ist die Lage ebenfalls attraktiv, da der RE11 vom Trierer Hauptbahnhof Luxemburg-Stadt direkt in rund 48 Minuten erreicht.

- Terrasse mit Außenbereich- Balkon- drei EtagenDieses besondere Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche überzeugt durch seine besondere Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und ein Wohnkonzept, das Offenheit, Helligkeit und Familienfreundlichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die in den zentralen Flur des Erdgeschosses überleitet. Von hier aus eröffnet sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich ausgesprochen großzügig und profitiert von hohen Decken sowie großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.Die angrenzende Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt vom Flur aus erreichbar. Dadurch ergibt sich eine praktische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und sich hervorragend für entspannte Stunden im Außenbereich eignet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage sinnvoll.Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer. Besonders komfortabel ist dabei der direkte Zugang vom Schlafzimmer in das Bad. Ein architektonisches Highlight dieser Ebene ist die offene Galerie, die den Blick in den darunterliegenden Wohn- und Essbereich ermöglicht. Dieses offene Element verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.Das zweite Obergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume und eignet sich ideal als separater Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und zudem Zugang zu einem Balkon bietet, der von einer angenehmen Sonnenlage profitiert. Auf der anderen Seite des Geschosses führt ein kleiner Flur zu zwei weiteren Zimmern. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen kleinen Vorraum, von dem aus ein weiteres Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste. Insgesamt entsteht auf dieser Ebene ein in sich stimmiger Bereich, der sich besonders gut als Kinderetage eignet und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Abgerundet wird das Angebot durch den Keller, der Nutz- und Abstellfläche bietet, sowie einen Stellplatz in der Einfahrt.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges Zuhause mit besonderem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer idealen Aufteilung für Familien, die Wert auf Platz, Offenheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

- offener Wohn- und Essbereich- Küche mit Einbauküche- Gäste-WC- vier Schlafzimmer- zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne- Terrasse mit Außenbereich- Balkon- Stellplatz- Keller

SonstigesBei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 11.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.86