Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit beeindruckender Fensterfront, Galerie, Sauna & Garten

Pölich liegt idyllisch an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Der charmante Weinort ist geprägt von den umliegenden Weinbergen, der Mosellandschaft und einem angenehmen, dörflichen Umfeld. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.Auch verkehrstechnisch ist Pölich gut angebunden. Über die B 53 sind die Autobahnanschlüsse an die A 1 in rund 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Trier, Luxemburg sowie Koblenz und Köln.Die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Entfernung beträgt rund 22 km. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine direkte Verbindung nach Trier: Die Buslinie 220 verbindet Pölich unter anderem mit Schweich und Trier.Für den täglichen Bedarf bieten sich insbesondere die umliegenden Orte wie Schweich und Mehring an. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Trier mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.Pölich eignet sich damit besonders für alle, die die ruhige und naturnahe Lebensqualität an der Mosel schätzen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit von Trier und der umliegenden Region wünschen.

Großzügiges Wohnen mit beeindruckender Fensterfront und viel Raum für individuelle NutzungBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter, offener Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der besonderen Raumaufteilung vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, in den außergewöhnlich hellen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, sowie in den Hauswirtschaftsraum und die Garage. Das besondere Highlight des Hauses ist die beeindruckende, großflächige Fensterfront, die sich von der Dachschräge bis in den unteren Wohnbereich erstreckt. Die großzügige Verglasung sorgt für einen außergewöhnlich hohen Tageslichteinfall und verleiht dem Wohn- und Essbereich eine offene und luftige Atmosphäre. Die sichtbare Holzkonstruktion unterstreicht dabei den besonderen architektonischen Charakter des Hauses. Durch die großen Glasflächen eröffnet sich zudem ein schöner Blick ins Freie und auf die umliegende Landschaft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, der zusätzlich über ein praktisches Gartenhaus verfügt.Die angrenzende Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche (10.000 VB) ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Über eine Tür besteht zudem eine direkte Verbindung zum Essbereich, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlaf- als auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Über eine weitere Treppe erreichen Sie das darüberliegende Geschoss. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die durch die große Fensterfront einen besonders schönen Ausblick bietet. Der offene Bereich lässt sich beispielsweise als zusätzlicher Arbeitsplatz, Lese- oder Rückzugsbereich gestalten. Angrenzend befindet sich ein Speicherraum, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird, grundsätzlich jedoch weiteres Ausbaupotenzial bietet.Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer kleinen, überdachten Terrasse. Besonders praktisch: Dieser Bereich ist zusätzlich separat von außen zugänglich und eignet sich dadurch beispielsweise hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich, sowie als Büro/ Gewerbe mit separatem Eingang. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Ein Büro- bzw. Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum für Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.Ein weiteres besonderes Detail des Hauses ist die große Fensterfront im Wohnbereich, die bei Bedarf mit einem entsprechenden Sonnenschutz bzw. Rollladensystem abgedeckt werden kann. So lässt sich der Lichteinfall flexibel regulieren.Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügige und offene Raumgestaltung, die außergewöhnliche Fensterfront, die vielseitig nutzbaren Räume über mehrere Ebenen sowie die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Besonders die lichtdurchflutete Galerie und der offene Wohn- und Essbereich verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

- großzügiger, offener Eingangsbereich- große Einbauküche - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich- beeindruckende Fensterfront - Gäste-WC im Erdgeschoss- Terrasse mit Zugang zum Garten- Garten mit Gartenhaus - vier Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- offene Galerie im oberen Geschoss mit beeindruckendem Ausblick- zusätzlicher Speicherraum mit Ausbaupotenzial- weiteres Zimmer im Untergeschoss- Zugang zu einer kleinen, überdachten Terrasse- separater Außenzugang zum Zimmer im Souterrain- Badezimmer mit Dusche - Sauna mit zusätzlicher Dusche- Büro bzw. Hobbyraum- Kellerraum- große Fensterfront mit Sonnenschutz/Rollladen- Garage- Carport- Einliegerappartment oder Büro mit separatem Eingang

SonstigesBei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die in unseren Exposés aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.72, Distanz zur Grundschule: 1.15, Distanz zur Realschule: 7.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.27, Distanz zum Gymnasium: 7.53, Distanz zum Flughafen: 7.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.54, Distanz zur Autobahn: 1.73, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55