Doppelhaus mit 8 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wirges, einer Stadt im Westerwaldkreis mit rund 5.400 Einwohnern. Wirges bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Einkaufsmärkte REWE und Penny liegen etwa 1 km entfernt, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in rund 600 m Entfernung. Eine Tankstelle ist bereits nach ca. 150 m und ein Baumarkt nach etwa 1,3 km erreichbar.Auch für Familien bietet Wirges ein attraktives Umfeld. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Förder- und Realschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen liegen etwa 1,5 km entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter ein Hallenbad, ein Skatepark und verschiedene Sportplätze.Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Der örtliche Bahnhof befindet sich lediglich ca. 100 m von der Immobilie entfernt. Durch Wirges verlaufen die Landesstraßen L300 und L313. Der Autobahnanschluss an die A3 bei Ransbach-Baumbach liegt rund 5 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur sowie der dortige Fernbusbahnhof sind nach etwa 6 km erreichbar und ermöglichen eine gute überregionale Anbindung.Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Dieses großzügige Objekt, bestehend aus zwei nebeneinander liegenden Häusern, bietet insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 760 m². Jede der beiden Haushälften umfasst vier Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche.Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Besonders hervorzuheben ist der ursprüngliche Altbaucharakter mit seinen hohen Decken, der den Räumlichkeiten ein großzügiges Wohngefühl verleiht.Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Wohnungen nach heutigen Wohnstandards zu modernisieren und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.Aktuell sind vier der acht Wohnungen vermietet, während vier Wohneinheiten leer stehen. Damit bietet die Immobilie sowohl bestehende Mieteinnahmen als auch Möglichkeiten zur weiteren Vermietung nach entsprechender Renovierung.Aufgrund der insgesamt acht Wohneinheiten, der großzügigen Wohnflächen und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die ein Mehrfamilienhaus mit langfristigen Perspektiven suchen.*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Das Gebäude befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwei Wohnungen wurden bereits entkernt und für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Im Zuge der bisherigen Arbeiten wurde die Raumaufteilung verändert, um großzügigere Badezimmer zu schaffen. Zudem wurden die Elektro- und Wasserleitungen in diesen Wohnungen bereits erneuert. Zwei Badezimmer wurden bereits vollständig saniert. Die übrigen vier Wohneinheiten sind vermietet.Die beiden um 1900 in massiver Bauweise errichteten, viergeschossigen Doppelhaushälften verfügen über insgesamt acht Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet eine klassische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur.Die Beheizung erfolgt über separate Etagenheizungen, sodass jede Wohnung über eine eigene Heizungsanlage verfügt. Eine dieser Heizungen wurde bereits erneuert. Bei den übrigen Anlagen ist aufgrund ihres Alters mittelfristig mit weiterem Erneuerungsbedarf zu rechnen.Das Dach ist mit Dachpappe eingedeckt und verfügt über keine Wärmedämmung. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast und stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.Insgesamt bietet die Immobilie eine solide massive Bausubstanz mit bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen und die Fertigstellung der noch ausstehenden Sanierungsarbeiten den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.Aufgrund der guten Lage und der großzügigen Wohnungsgrößen bestehen nach entsprechender Modernisierung sehr gute Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen und langfristig eine solide Rendite zu erwirtschaften.

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen