Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Die Immobilie befindet sich in Altenburg, einer gewachsenen Stadt im Osten Thüringens mit guter Anbindung in das regionale Umfeld. Die Städte Leipzig, Chemnitz und Gera sind von hier aus gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler eignet.Der Bahnhof Altenburg befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.Altenburg verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur sowie eine historische Altstadt und bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

*Energieausweis in Bearbeitung*Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896, welches im Jahr 2004 umfassend saniert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 305 m² und befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück.Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Etage verfügt über eine eigenständige Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen, Küche sowie Badezimmer.Die Immobilie wird derzeit genutzt und teilweise vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt neben einem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster sowie einem Gäste-WC über eine Küche mit Einbauküche sowie eine Terrasse. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist das integrierte Turmzimmer.Die beiden darunterliegenden Etagen sind jeweils mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, großzügigen Flurbereichen sowie Badezimmern mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein unausgebauter Dachboden ist ebenfalls vorhanden.Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Parkett und Fliesen. Die Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung. Rollläden oder Sonnenschutzanlagen sind nicht vorhanden.Auf dem Grundstück stehen drei Garagen zur Verfügung.

- ca. 305 m² Wohnfläche- ca. 1.266 m² Grundstück- Baujahr 1896- umfassend saniert (2004)- voll unterkellert- Dachboden vorhanden (unausgebaut)- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen- Holzfenster mit Doppelverglasung- keine Rollläden oder Sonnenschutz- drei Etagen mit separaten Wohneinheiten- ausgebautes Dachgeschoss mit Terrasse- Turmzimmer- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Gäste-WC im Dachgeschoss- Einbauküchen vorhanden- drei Garagen- Heizungsanlage im Umbau (Photovoltaik + Wärmepumpe geplant)- Gasanschluss vorhanden

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hendrik AmelingWilhelm-Plesse-Str. 4, 04157 LeipzigTel.: +49 0176 72487242Email: h.ameling@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2004