Modernisiert und vermietet: 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in Zwintschöna, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal im Raum Halle/Leipzig. Hier verbinden sich ein entspanntes Wohnumfeld und die Nähe zu den beiden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte und eine Arztpraxis befinden sich in der näheren Umgebung. Das Naturbad Friedrichsbad und die umliegende Landschaft bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar. Über die B6 sowie die Autobahnen A9 und A14 bestehen gute regionale Verbindungen, die den Standort auch für Berufspendler interessant machen.

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einem bestehenden Mietverhältnis und ist damit besonders für Kapitalanleger interessant. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 umfasste Böden, Wandoberflächen, Innentüren und das Badezimmer. Ein überdachter Balkon mit Süd-/Südwestausrichtung, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erzielt einschließlich Stellplatz derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 5.880 Euro. Laut vorliegenden Angaben steigt diese ab Mai 2027 auf 6.000 Euro jährlich.*Energieausweis in Bearbeitung*

Die 2023 umfassend modernisierte Wohnung überzeugt mit erneuerten Bodenbelägen, überarbeiteten Wandoberflächen und neuen Innentüren. Ein separates Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Küche mit Fenster ermöglichen eine klare Aufteilung der Wohnbereiche. Das vollständig erneuerte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Doppelt verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien, eine Zentralheizung und ein Kabelanschluss ergänzen die Ausstattung. Der überdachte Süd-/Südwestbalkon mit Aluminiumjalousien lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum und der über den Kellergang erreichbare Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hendrik AmelingWilhelm-Plesse-Str. 4, 04157 LeipzigTel.: +49 0176 72487242Email: h.ameling@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023