Historisches Sanierungsobjekt mit Burgblick und genehmigter Planung

Hiltpoltstein liegt idyllisch im Herzen der Fränkischen Schweiz, rund 25 km nordöstlich von Nürnberg. Der Ort bietet eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B2 sowie die nahegelegene A9. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort bzw. in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, regionale Hofläden und Bäckereien zur Verfügung; weitere Supermärkte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in Hiltpoltstein. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Insgesamt verbindet der Standort die ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Zum Verkauf steht ein historisches, bereits vollständig entkerntes Gebäude im Ortskern von 91355 Hiltpoltstein (nicht mit Hilpoltstein zu verwechseln!) inmitten der Fränkischen Schweiz. Für die Sanierung liegt bereits eine genehmigte Planung über drei Geschosse und insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 343 m² vor. Das Gebäude ist kein Einzeldenkmal, liegt jedoch im Bereich eines Denkmalensembles, wobei die Anforderungen an die Außenhülle bereits im Bauantrag berücksichtigt wurden. Das Grundstück ist für die weitere Bebauung bereits vorbereitet und bietet gemäß genehmigter Planung Platz für fünf Stellplätze; Bauwasser, Baustrom und ein vorhandener Abwasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Die vorhandenen Baupläne sind im Kaufpreis enthalten, wodurch sich das Objekt sowohl für die individuelle Sanierung als auch als interessantes Investment mit möglichen Förder- und steuerlichen Vorteilen eignet.*Da dieses Objekt dem Denkmalschutz unterliegt, ist kein Energieausweis erforderlich

* Baujahr ca. 1800* Grundstück ca. 664 m²* Geplante Wohnfläche ca. 343 m²* Genehmigte Planung über 3 Geschosse* Geplante Aufteilung in 5 Wohneinheiten* Gebäude bereits vollständig entkernt* Genehmigter Bauplan vorhanden* 5 Stellplätze gemäß Bauplan* Grundstück für Außenanlagen und Garten bereits vorbereitet* Fläche vor dem Gebäude geschottert und verdichtet* Baustrom vorhanden* Bauwasser angeschlossen* Abwasseranschluss am Grundstück* Baupläne im Kaufpreis enthalten* Kein Einzeldenkmal, jedoch Lage im Denkmalensemble* Anforderungen an die Außenhülle bereits im Bauantrag berücksichtigt* Potenzial für Eigennutzung oder Kapitalanlage

Provisionshinweis12.500,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1