Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Fürth

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Fürther Südstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Viertel verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren beziehungsweise fußläufigen Umgebung. Auch Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie der Fürther Hauptbahnhof bieten gute Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Städte wie Nürnberg und Erlangen. Auch die Autobahnen A73 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet.Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Südstadtpark. Die beliebte Grünanlage gilt als grüne Oase der Fürther Südstadt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Fahrrad- und Spazierwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote ergänzen das attraktive Freizeitangebot.

Zum Verkauf steht die ca. 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung WE 6. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss links eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Fürth. Das Gebäude umfasst insgesamt elf Eigentumswohnungen und verfügt über keinen Aufzug.Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.Dank der angenehmen Wohnungsgröße und der funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt. Eine gegebenenfalls vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Angebots.Die Wohnung ist seit dem 01.09.2009 vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 534,75 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 110,00 Euro monatlich, exklusive Strom- und Heizkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 230,00 Euro.Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2006 wurden das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Elektroleitungen modernisiert. Im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung wurde das Dach im Jahr 2023 zusätzlich gedämmt.Das Gebäude überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme, eine markante Fassade, schöne Rundbogenfenster und historische Fassadendetails. Auch der rückwärtige Gebäudebereich mit Innenhof und Balkonen unterstreicht den gewachsenen und individuellen Charakter des Hauses.Aufgrund des Denkmalschutzes können für bestimmte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA bestehen. Die tatsächliche Anwendbarkeit und Höhe möglicher Steuervorteile sind individuell zu prüfen.In dem Gebäude werden insgesamt sechs vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten:• WE 2: ca. 69 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro• WE 4: ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro• WE 6: ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 534,75 Euro• WE 7: ca. 100 m² – monatliche Kaltmiete 726,00 Euro• WE 8: ca. 68 m² – monatliche Kaltmiete 670,00 Euro• WE 9: ca. 101 m² – monatliche Kaltmiete 810,00 EuroDie Wohnungen können sowohl einzeln als auch gebündelt erworben werden.* Das Haus steht unter Denkmalschutz, deshalb ist kein Energieausweis erforderlich.

• ca. 70 m² Wohnfläche• 3 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss• Balkon mit schönem Ausblick• separate Küche mit Zugang zum Balkon• Tageslichtbad • Laminatböden in den Wohnräumen• großzügige Fensterflächen• eigener Kellerraum• 3. Obergeschoss• kein Aufzug vorhanden• Keller

Provisionshinweis2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Laura TrumSüdring 2, 90530 WendelsteinTel.: +49 152 540 869 60Email: l.trum@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2010