Elegante 3-Zimmer-Wohnung Altbau mit Loggia

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Leipziger Norden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgeberstandorten und Universitätsbereichen macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutze oder Mieter.Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert wurde – einschließlich Fassade, Treppenhaus, Wohnungen und Gartenanlage.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia und schönem Blick über die Dächer der Umgebung.Neben einer separaten, modern gestalteten Küche stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Eine praktische Ankleide ergänzt das Raumangebot. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.* Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf das 19. Jahrhundert geschätzt.

- Denkmalgeschützter Altbau, ca. vor 10 Jahren umfassend kernsaniert- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich- Sonnige Loggia mit schönem Ausblick- Moderne Einbauküche mit klarer Linienführung- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche- Praktische Ankleide mit zusätzlichem Stauraum- Gut geschnittenes Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer)- Große Dachflächenfenster für viel Tageslicht- Gepflegtes, repräsentatives Treppenhaus mit historischem Charme- Ruhiger, begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten- Sehr gepflegter Gesamtzustand der WohnanlageAußenbereich: Der liebevoll angelegte Innenhof bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Gepflasterte Wege, Sitzgelegenheiten und gewachsene Bepflanzung schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität für Bewohner.FazitDiese Immobilie vereint alle wesentlichen Faktoren einer nachhaltigen Kapitalanlage:- Denkmalgeschützter Altbau mit hochwertiger Sanierung- Stabile, laufende Mieteinnahmen- Gefragte Wohnlage in Leipzig- Attraktive Ausstattung und gute VermietbarkeitEine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Wertstabilität, laufende Erträge und langfristiges Potenzial setzen.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Laura TrumSüdring 2, 90530 WendelsteinTel.: +49 152 540 869 60Email: l.trum@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2016