Exklusive EG-Wohnung mit 60 m² Terrasse, Poolzugang und toskanischem Flair

Wohnen zwischen Naturparadies und Stadtnähe – im Ortsteil Wald bei Gunzenhausen.Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Wald – eingebettet in das Fränkische Seenland und nur einen Steinwurf vom Westufer des Altmühlsees entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.Natur und Freizeit:Direkt am Naherholungsgebiet Altmühlsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten(Schwimmen, Radfahren, Wandern, Segeln)Umgeben von Wäldern und Feldern – ideal für NaturliebhaberNahversorgung und Verkehr:Kleiner Dorfladen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbarGunzenhausen mit ca. 17.000 Einwohnern in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad erreichbarVielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und RestaurantsGute Verkehrsanbindung an regionale Zentren

Ein Ort zum Aufatmen – Stilvolles Wohnen mit Urlaubsgefühl das ganze Jahr über.Diese exklusive Erdgeschosswohnung im Vital Resort Seebrise ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort für Genießer, Naturliebhaber und Ästheten. Inmitten idyllischer Natur und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur Stadt Gunzenhausen erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Erholung vereint.Bereits die Architektur des Gebäudes im toskanischen Stil versprüht mediterrane Lebensfreude. Hochwertige Materialien, moderne Technik und liebevolle Gestaltung prägen jede einzelne Einheit – und ganz besonders diese außergewöhnliche Wohnung.Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 60 m² große Terrasse – teilweise überdacht und umgeben von mediterraner Bepflanzung und Bruchsteinmauern. Hier genießen Sie Ihre Ruhe im Grünen – mit Outdoorküche, Natursteinbrunnen und automatischer Bewässerung. Der gepflegte Poolbereich, direkt angrenzend, kann monatlich hinzugebucht werden und sorgt für entspannte Sommertage wie im Urlaub.Ob zur Eigennutzung oder als stilvolle Kapitalanlage – dieses Objekt begeistert durch seine besondere Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise.

Gebäude und Technik:Neubau im toskanischen Stil mit 11 WohneinheitenMassivbauweise mit 42,5 cm starken PorenbetonsteinenKFW-55-Standard durch Photovoltaikanlage und zwei LuftwärmepumpenTiefgarage, Außenstellplätze und barrierefreier Zugang über AufzugsanlageWohnung innen:Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen FensternItalienische Landhausküche im Barockstil (Wert ca. 40.000 €,) ist inklusive oder kann auch ohne Küche erworben werden Gemütlicher Elektrokamin für stimmungsvolle AbendeSchlafzimmer mit angrenzender Ankleide und maßgefertigten EinbauschränkenAbstellraum mit Einbauschrank und Technik-Ladestation(10 Steckdosen, 3 USB-Anschlüsse, 3 Typ-2-Anschlüsse)Smart Home mit Loxone-System: Steuerung von Licht, Heizung, Raffstores via WLANWellness-Badezimmer:Großzügige gemauerte Dampfdusche mit Infrarot- und RegenduscheIntegrierter Massagesessel und geflieste Sitzbank für zwei PersonenHochwertige Badmöbel und ArmaturenGrohe Dusch-WC mit KomfortfunktionenEinbauspots, Musiksystem und stilvolle Wellness-AtmosphäreTerrasse und Außenbereich:Ca. 60 m² große, teils überdachte Terrasse mit Blick ins GrüneNatursteinbrunnen, integrierte Outdoorküche und AußenduscheAutomatische Gardena-BewässerungsanlageDirekter Zugang zum gepflegten Poolbereich – ideal zum Schwimmen und EntspannenBruchsteinmauer und mediterrane Bepflanzung für maximale PrivatsphäreZusätzlich:Separates, gemauertes Kellerabteil im UntergeschossZwei private Spa-Bereiche und Kosmetikanwendungen optional zubuchbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen