Einzugsbereites Familienhaus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage bei Hemau

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Einzugsgebiet von Hemau und bietet eine angenehme Verbindung aus Ruhe, viel Grün und guter Erreichbarkeit.Der nahegelegene Waldrand schafft ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür. Besonders Familien profitieren von dem ruhigen Wohnumfeld und den vielfältigen Möglichkeiten in der Natur.Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.Auch für Pendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Regensburg ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen gut mit beruflicher Flexibilität verbinden lässt.Damit bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und guter Anbindung an die Region Regensburg.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und verbindet großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung.Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied zur Verfügung. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.Auch energetisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Eine neu installierte Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für ein modernes Energiekonzept. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und bietet damit gute Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb.Die großzügige Raumaufteilung, die moderne Haustechnik und die naturnahe Lage schaffen ein Zuhause, das sowohl für den heutigen Familienalltag als auch für die kommenden Jahre gut aufgestellt ist.Wer viel Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und eine moderne energetische Ausstattung miteinander verbinden möchte, findet hier ein vielseitiges Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich.Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:* ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen* insgesamt 5 Zimmer* 4 Schlafzimmer* moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten* heller Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich* neu installierte Wärmepumpe* Energieeffizienzklasse A* Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWp Leistung* großzügiges Grundstück mit ca. 1.278 m²* geschützte Terrasse* Außenpool mit ca. 35.000 Litern Fassungsvermögen* Glasfaseranschluss* Doppelgarage* vorhandene Wallbox für ElektrofahrzeugeDie Kombination aus moderner Energietechnik, viel Platz und einem großzügigen Außenbereich bietet sehr gute Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert