Modernisiertes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Winnen im schönen Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Diese ruhige Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Westerburg gehört, bietet Ihnen mit ihren etwa 500 Einwohnern ein beschauliches Umfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber.Das Haus befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage. Westerburg ist nur 4 Kilometer und Rennerod nur 8 Kilometer entfernt und bieten Ihnen ein umfassendes Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main) ist in nur 24 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den großen Städten der Region ermöglicht. Auch der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur und ist ebenfalls in etwa 24 Minuten zu erreichen. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist der eigene Bahnhof in Westerburg, der Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Familien mit Kindern stehen Ihnen in der Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Der nächste Kindergarten in Seck ist nur 3 Kilometer entfernt und in Westerburg gibt es ebenfalls einen Kindergarten nach nur 3,5 Kilometern. Alle Schulformen sind in Westerburg nach nur 3,5 Kilometern mit dem Schulbus für die Kinder kostenlos erreichbar. Westerburg selbst ist ein lebendiges Zentrum, das alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Banken, Postdiensten, verschiedene Gastronomiebetriebe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, Aldi und Kaufland sowie viele Einzelhandelsgeschäfte.In Westerburg gibt es ein schönes Freibad, in dem Sie im Sommer sonnige Stunden verbringen können.

Sie betreten das Haus über eine Treppe mit drei Stufen, die Sie in einen geräumigen Flur führt. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe sowie eine massive Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und den Zugang zum Keller. Ein modernisiertes Tageslicht Gäste-WC ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.Auf der rechten Seite erwartet Sie die Küche mit einer Fläche von fast 15 Quadratmetern, ausgestattet mit einer praktischen Speisekammer. Die helle Einbauküche wurde 2023 komplett neu installiert und Sie haben Platz für einen Esstisch.Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über nahezu 35 Quadratmeter und besticht durch seine Helligkeit. Hier ist ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, während ein stilvoller Kaminofen im Mittelpunkt des Raumes für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich. Sie erwartet ein komfortables Schlafzimmer mit 20 Quadratmetern sowie ein dahinter liegender Raum von etwa 11 Quadratmetern, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Raum kann jedoch auch problemlos in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt werden. Zusätzlich finden Sie hier ein helles Kinderzimmer mit ca. 14 Quadratmetern. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer, das 2023 renoviert wurde, ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet.Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Neben einer praktischen Waschküche stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Auch der Dachboden bietet zusätzlich Platz als Lagerfläche.Der kleine, ebene Garten direkt neben dem Haus lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der Scheune befinden sich zwei Garagen, von denen eine mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet ist. Die anderen Flächen können ideal als Werkstatt, Holzlager oder für eine weitere kreative Nutzung dienen. Zudem bietet der Hof zusätzliche Parkmöglichkeiten.*Energieausweis ist in Bearbeitung.

Dieses Einfamilienhaus, wurde 1964 in massiver Bruchsteinbauweise erbaut und bietet somit ein angenehmes Raumklima. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und die Schrägen sind isoliert; im Winter bleibt die Kälte draußen und die Wärme drinnen. Die Kellerdecke ist massiv, während im Obergeschoss eine Holzbalkendecke vorhanden ist.Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten viel Licht in den Räumen. Die sanitären Einrichtungen wurden 2023 renoviert: Das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad wurden modern weiß gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.Im Wohnzimmer wurde der Parkettboden 2023 neu lackiert, sodass der Raum in einem warmen Farbton erscheint.Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper, ergänzt durch einen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Eine neue, gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist im Preis inbegriffen und bleibt im Haus. Das Dach der angrenzenden Scheune ist mit strapazierfähiger Dachpappe gedeckt. Der kleine, ebene Garten lädt dazu ein, schöne Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert