Die perfekte Balance: Stilvoller Freiraum für entspanntes Wohnen in urbaner Lage

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag bereichert – und gleichzeitig eine spürbare Ruhe, die heute selten geworden ist. Die Nähe zum Bildungscampus unterstreicht zusätzlich die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit dieses Standorts.

Manche Immobilien erfüllen ihren Zweck. Diese Wohnung geht weiter – sie erzählt eine Geschichte von Geborgenheit, Stil und nachhaltigem Wert.In einem charmanten, gepflegten 8-Parteienhaus entfaltet sich im 2. Obergeschoss ein Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität auf elegante Weise vereint. Auf ca. 67 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Luft und Lebensqualität in Einklang bringt.Fazit:Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Stil. Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir.Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre – ein Ort für besondere Momente, für Entspannung, für Leben. Zwei weitere Räume eröffnen Ihnen maximale Freiheit: Rückzugsort, kreatives Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer – hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen.Die Küche mit Zugang zum Balkon wird zum täglichen Lieblingsplatz – morgens ein Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein in ruhiger Umgebung. Das Tageslichtbad mit Badewanne schafft Raum für kleine Auszeiten im Alltag.Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Substanz: Die umfassenden Modernisierungen des Gebäudes im Jahr 2018 – Dach, Fassade, Dämmung – stehen für Werterhalt, Qualität und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird dies durch Annehmlichkeiten wie den gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten im urbanen Leben.Ein Ort mit Perspektive. Eine Entscheidung mit Weitblick.Aktuell zuverlässig vermietet, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine wertstabile Kapitalanlage heute – und ein stilvolles Zuhause für morgen.Die Essenz dieser Immobilie:- Zeitlose Architektur trifft moderne Aufwertung- Lichtdurchflutete Räume mit harmonischer Aufteilung- Balkon und grüne Rückzugsflächen im Gemeinschaftsgarten- Ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld mit nur 8 Parteien- Gepflegte Einbauküche und Tageslichtbad mit Wanne- Hausmeisterservice für entspannten Wohnkomfort- Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 173 361 195 0Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018