Exklusives Wohnerlebnis: Lichtdurchflutete Eleganz mit 2 Balkonen in bester Lage Kornwestheims

PERFEKTE LAGE und INFRASTRUKTURDie Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet im südlichen Kornwestheim. Hier profitieren Sie von einer herausragenden Mikrolage:- ÖPNV und Anbindung: Nur ca. 200 m zur nächsten Bushaltestelle. Der Bahnhof Kornwestheim (S-Bahn-Direktanbindung nach Stuttgart) ist bequem in ca. 1,4 km zu Fuß erreichbar. Schnelle B27-Anbindung (ca. 1 km).- Einkauf und Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Tankstelle und Apotheke befinden sich alle im direkten Umkreis von unter 500 m.- Freizeit und Natur: Der idyllische Salamander-Stadtpark liegt nur ca. 250 m entfernt.

Top-Lage Kornwestheim-Süd: Maximale Ruhe, hohe Lebensqualität und starke Perspektiven für Selbstnutzer wie Kapitalanleger.Ob als stilvolles Wohlfühldomizil oder als rentables Anlageobjekt: Diese überaus gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Freuen Sie sich auf helle Räume, einen intelligent konzipierten Grundriss und die entspannte Atmosphäre eines tadellos gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Südlage.Sichern Sie sich noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – ich bin gerne für Sie da!

DIREKT-ÜBERBLICK (KEY FACTS)- Wohnfläche: ca. 62,69 m²- Zimmer: 2,5 gut geschnittene Zimmer- Etage: 2. Obergeschoss (3. Etage)- Balkone: 2 Balkone (Hauptbalkon mit Markise + Küchenbalkon)- Mieteinnahmen aktuell: 930 € / Monat (710 € Kaltmiete + 220 € Möblierungszuschlag)- Hausgeld: 220 € / Monat (inkl. Hausmeisterservice und Kehrwoche)- Baujahr: 1958 (fortlaufend und umfangreich saniert)Ein Highlight der Extraklasse – Zwei Balkone für maximale Lebensqualität:- Der Hauptbalkon: Ausgestattet mit einer Markise ist er direkt über das sonnenverwöhnte Wohnzimmer sowie über das gemütliche Schlafzimmer zugänglich. Ein geschützter Freisitz für entspannte Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit.- Der Küchenbalkon: Direkt von der Küche begehbar – ideal für den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft.INVESTMENT und RENDITEPOTENZIALDie Wohnung ist derzeit unbefristet und zuverlässig möbliert vermietet. Mit einer aktuellen Monatsmiete von 930 € (710 € Kaltmiete zzgl. 220 € separat ausgewiesenem Möblierungszuschlag) erzielen Sie ab Tag 1 attraktive und stabile Einnahmen.ZUKUNFTSPLUS: GEPLANTE STELLPLÄTZEEin deutlicher Mehrwert für die Zukunft: Für das Gebäude wurde von der Eigentümergemeinschaft der Bau von Pkw-Stellplätzen beschlossen. Die entsprechende Bauvoranfrage beim Baurechtsamt wurde durch den beauftragten Architekten bereits eingereicht. Nach Genehmigung ist vorgesehen, jeder Wohnung dauerhaft einen festen Stellplatz zuzuweisen.Besonders beruhigend: Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt vollständig aus den bereits vorhandenen Rücklagen der Gemeinschaft – es entstehen für Sie keine Sonderumlagen!HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG und INKLUSIV-LEISTUNGENDie Wohnung wird vorzugsweise inklusive der hochwertigen Möblierung (ohne Dekoration) verkauft. Sämtliche Möbelstücke sind im Kaufpreis bereits enthalten!- Einbauküche: Elegante, magnolienweiße Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Marken-Einbaugeräten von Neff.- Schlafzimmer: Hochwertiges Komplett-Schlafzimmer der Qualitätsmarke Nolte.- Wohn- und Essbereich: Stilvolle Wohnzimmer- und Esszimmermöbel inklusive modernem Flachbildfernseher.- Waschkomfort: Hochwertige Miele-Waschmaschine inklusive. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen der Wohnung exklusiv 2 eigene Plätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bieten reichlich Platz.MODERNISIERUNGEN AUF EINEN BLICKDie Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich aufgewertet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand:- 2004: Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einbruchschutz- 2015: Erneuerung der Gas-Etagenheizung mit steuerbarem Raumthermostat (individuelle Zeit- und Temperaturprogramme)- 2016: Umfangreiche Komplett-Renovierung (neuer Klick-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen, neue Innentüren, Wände und Decken komplett tapeziert/gestrichen)- 2024: Erneuerung der Rollläden in Wohnzimmer und Badezimmer- 2024: Balkonboden auf dem Balkon am Wohnzimmer neu verlegt

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 173 361 195 0Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2024