Quattrohaus (Viertelhaus) mit Entwicklungspotenzial in Moniberg-Landshut

Der Landshuter Moniberg zählt zu den beliebten Wohnlagen der niederbayerischen Stadt Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Die Landshuter Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar.- Landshut-Moniberg – attraktive, etablierte Wohnlage- Landshuter Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten- Landshuter Hauptbahnhof: ca. 10 Fahrminuten- München: ca. 75 km, rund 60 Minuten mit dem Auto- München Hauptbahnhof: direkte Zugverbindung ab Landshut in ca. 45–50 Minuten- Flughafen München: ca. 25 Fahrminuten laut bisherigem Exposé- Autobahn A92: ca. 10 Fahrminuten, gute Anbindung Richtung München und Deggendorf- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet- Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Landshut- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser gut erreichbar- Freizeit: Naherholungsgebiete, Radwege, Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung- ÖPNV: Anbindung an das städtische Busnetz- Standortvorteil: Wohnen in Landshut mit guter Verbindung zum Wirtschaftsraum München

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich in gefragter Wohnlage am Landshuter Moniberg und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker und Kapitalanleger.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen. Eine großzügige Terrasse, ein Keller sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Platzangebot.Das Haus steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Es bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.* Energieausweis in Bearbeitung

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit überschaubarer Wohnfläche und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial nutzen.- Ca. 84 m² Wohnfläche – kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung- 4 Zimmer – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice- Großzügige Terrasse – zusätzlicher Platz zum Entspannen im Freien- Ca. 160 m² Grundstück – überschaubarer Pflegeaufwand- Ca. 30 m² Keller – praktische Abstell- und Lagerfläche- Fliesen- und Parkettböden – unterschiedliche, pflegeleichte Bodenbeläge- Zweifach verglaste Kunststofffenster – vorhandene Isolierverglasung- Elektroheizung – individuelle Beheizung- Außenstellplatz – Parkmöglichkeit direkt am Objekt- Zwei Etagen – Trennung von Wohn- und Schlafbereichen- Unvermietet und leerstehend – sofortige Eigennutzung oder Renovierung möglich- Renovierungsbedürftig – Freiraum für individuelle Modernisierung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Peter WeißErdinger Str. 13, 85609 AschheimTel.: +49 172 8117756Email: p.weiss@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022