Kapitalanleger! Freistehendes Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Refugium im Herzen von Daun. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage, die Ihnen den Komfort bietet, alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.Daun, eine malerische Kleinstadt in der Eifel, zeichnet sich nicht nur durch ihre idyllische Umgebung aus, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. Als Mittelzentrum profitieren Sie hier von einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die das Leben in dieser lebendigen Gemeinschaft bereichern und abwechslungsreich gestalten.Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage, die das Beste aus ländlichem Charme und urbanem Komfort vereint. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die perfekte Basis, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser Region zu erkunden und zu genießen. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten inspirieren – hier warten Ihre neuen Möglichkeiten auf Sie!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilieninvestition im pulsierenden Herzen einer aufstrebenden Nachbarschaft! Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 und 1985 um einen modernen Anbau mit einer großzügigen Gewerbeeinheit erweitert, vereint auf ideale Weise Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung.Die Immobilie besteht aus zwei Baukörpern, die insgesamt sieben ansprechende Wohneinheiten beherbergen. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung sowie sechs geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, die sämtlich mit modernen Küchen und Badezimmern ausgestattet sind. Vier dieser Wohnungen bieten zusätzlich einen einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.Für den zusätzlichen Komfort der Mieter stehen im Keller individuelle Abteile zur Verfügung, ebenso wie ein Waschraum, der die Nutzung von Waschmaschinen ermöglicht. Die Tiefgarage bietet Platz für insgesamt 11 Stellplätze, von denen zwei mit praktischen Wallboxen für Elektroautos ausgestattet sind. Des Weiteren sind vier Außenstellplätze sowie Fahrradstellplätze vorhanden, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.Die beeindruckende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 390 m² und ist barrierefrei zugänglich. Sie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Geschäftszwecken und verfügt über einen ca. 100 m² großen Keller, der mit Sozialräumen für das Personal ausgestattet ist. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport von Waren und gewährleistet einen reibungslosen Ablauf im Geschäftsbetrieb.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf attraktive 6.182 €, was diese Immobilie zu einer äußerst lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Von der Gesamtmiete sind 2000€ für die Gewerbeeinheit und 575€ für die Stellplätze enthalten. 1 Stellplatz ist nicht vermietet weil er für den Hausmeister reserviert ist. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Energieausweis für das Mehrfamilienhaus gilt. Ein separater Energieausweis für die Gewerbeeinheit ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Objekt, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie!

**Immobilienentwicklung und Modernisierungsmaßnahmen**Diese Immobilie hat im Laufe der Jahre zahlreiche durchdachte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfahren, die ihren Wert erheblich gesteigert und ein zeitgemäßes Wohn- und Arbeitsumfeld geschaffen haben.- **2025**: Installation einer modernen Luftwärmepumpe sowie einer Hybrid-Gasheizung. Diese nachhaltigen Heizsysteme gewährleisten eine effiziente Energienutzung und tragen aktiv zur Senkung der Betriebskosten bei.- **2025**: Renovierung der Gewerbeeinheit. Diese Maßnahmen werten die Gewerbefläche auf und passen sie optimal an die Bedürfnisse der Mieter an, wodurch ein attraktives Umfeld für geschäftliche Aktivitäten entsteht.- **2022**: Umbau der Wohnung im 1. Obergeschoss zur Schaffung einer offenen und lichtdurchfluteten Raumgestaltung zwischen Küche und Wohnzimmer. Diese moderne Schnittführung fördert kreative Einrichtungsideen und ein einladendes Wohnkonzept.- **2019**: Umfassende Erneuerung der Badezimmer im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die Funktionalität und Stil vereinen und somit ein angenehmes Nutzungserlebnis bieten.- **2008**: Umgestaltung von drei Wohnungen, die zusätzlich mit Balkonen versehen wurden. Diese Erweiterungen schaffen nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern erhöhen auch die Attraktivität und den Wohnkomfort der Einheiten erheblich.Diese kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie zeugen von einem hohen Maß an Pflege und Weitblick. Sie garantieren, dass die Räumlichkeiten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke höchsten Ansprüchen genügen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Raumkonzepten macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren und zukünftige Bewohner. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser hochwertigen Immobilie zu werden und profitieren Sie von einem durchdachten Wohn- und Arbeitsumfeld.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Maria van HengelZum Nussberg 10, 56379 SulzbachTel.: +49 160 8432360Email: m.hengel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025