Ihr Rückzugsort im Südharz – Bungalow mit Waldanteil und Vermietungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Wippra, eingebettet in das idyllische Tal der Wipper am südöstlichen Rand des Harzes. Die von Wäldern, sanften Höhenzügen und abwechslungsreichen Landschaften geprägte Umgebung bietet hervorragende Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte, Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.Ein besonders beliebtes Ausflugsziel ist die nahe gelegene Wippertalsperre mit ihrem rund sechs Kilometer langen Rundwanderweg. Weitere Attraktionen sind der Wipperia Funpark mit Sommerrodelbahn und Kletterangeboten, die historische Museums- und Traditionsbrauerei Wippra, die St.-Marien-Kirche sowie die örtliche Kneippanlage mit Barfußpfad.Die historische Wipperliese, eine touristisch genutzte Bahnverbindung zwischen Wippra und Klostermansfeld, ergänzt das Freizeitangebot. Darüber hinaus führen regionale Wander- und Radwege, darunter der Harzrundweg und der Lutherweg, durch die Umgebung.Wippra verfügt über ein gewachsenes touristisches Angebot mit Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Pensionen und gastronomischen Einrichtungen. Dazu zählen beispielsweise die Ferienanlage Schweizer Haus, verschiedene privat geführte Ferienunterkünfte, Wesemanns Fischerstübchen sowie das Restaurant Das WiPP im Wipperia Funpark.Diese vorhandene touristische Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität des Ortes als Urlaubsziel und bietet einen interessanten Rahmen für eine mögliche Nutzung des Bungalows als Ferienunterkunft.Trotz seiner naturnahen Lage verfügt Wippra über eine örtliche Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Eine Hausarztpraxis, zahnmedizinische Versorgung sowie weitere ärztliche Angebote sind im Ort vertreten.Auch örtliche Handwerks- und Gewerbebetriebe sind ansässig, darunter Unternehmen aus den Bereichen Sanitär- und Heizungstechnik, Metallbau und Holzverarbeitung. Dies ist sowohl für die laufende Immobilienunterhaltung als auch für mögliche Modernisierungsmaßnahmen von Interesse.Die Anbindung an Sangerhausen erfolgt über die Landesstraße L 230. Zusätzlich bestehen regionale Busverbindungen; die touristische Wipperliese ergänzt das Verkehrsangebot saisonal.Die Berg- und Rosenstadt Sangerhausen mit ihrer historischen Altstadt, dem bekannten Europa-Rosarium und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist rund 13 Kilometer entfernt. Weitere lohnende Ziele sind das ErlebnisZentrum Bergbau Röhrigschacht in Wettelrode, die historische Fachwerkstadt Stolberg und zahlreiche Natur- und Kulturdenkmäler des Harzes.Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, abwechslungsreichen Freizeitangeboten und regionaler Infrastruktur macht Wippra sowohl für Erholungssuchende als auch für Interessenten an einer Ferienimmobilie attraktiv.

Inmitten der reizvollen Naturlandschaft des Südharzes erwartet Sie dieser gemütliche Bungalow im staatlich anerkannten Erholungsort Wippra, einem Ortsteil der Berg- und Rosenstadt Sangerhausen.Das im Jahr 1968 errichtete Ferienhaus bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche drei Zimmer und befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Eigentumsgrundstück mit Waldanteil. Das Grundstück ist Teil eines weitläufigen, insgesamt rund 14.000 m² umfassenden Areals, das durch seine naturnahe Umgebung einen besonderen Erholungscharakter vermittelt.Die Immobilie eignet sich sowohl als persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und Urlaubsaufenthalte als auch zur dauerhaften Eigennutzung. Darüber hinaus eröffnet die touristisch attraktive Lage interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die eine Vermietung an Feriengäste oder Erholungssuchende in Betracht ziehen.Die Kombination aus überschaubarer Gebäudegröße, eigenem Grundstück und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen macht das Objekt besonders für naturverbundene Käufer interessant.Der Bungalow steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ob als privates Feriendomizil, dauerhafter Wohnsitz oder vermietete Ferienimmobilie – hier bietet sich die Gelegenheit, ein eigenes Stück Südharz zu erwerben.*Energieausweis in Bearbeitung*

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf drei Zimmer, und bietet eine kompakte Grundlage für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Wohn- oder Feriendomizils.Das Gebäude wurde ursprünglich 1968 errichtet. Im Jahr 2020 wurden nach Eigentümerangaben das Dach und die Fenster erneuert, wodurch bereits wesentliche Bauteile modernisiert wurden.Für die Wärmeversorgung stehen eine mit Holz und Kohle betriebene Forsterheizung sowie eine zusätzliche elektrische Heizmöglichkeit zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.Das ca. 789 m² große Eigentumsgrundstück einschließlich Waldanteil bietet Platz für Aufenthalt und Erholung im Freien. Die Einbindung in das weitläufige Gesamtareal unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie.Eine Wasser- und Abwassererschließung ist nach bisherigen Angaben vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über einen Weg, der bis auf etwa 50 Meter an das Objekt heranführt.Durch die überschaubare Größe bietet sich der Bungalow auch für eine individuell ausgestaltete Ferienvermietung an. Eine entsprechende Möblierung und Ausstattung könnte auf die Bedürfnisse von Wanderern, Paaren oder naturbegeisterten Urlaubsgästen ausgerichtet werden.

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hendrik AmelingWilhelm-Plesse-Str. 4, 04157 LeipzigTel.: +49 0176 72487242Email: h.ameling@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 1