Charmantes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial im Nebengebäude

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Effeltrich, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Forchheim. Der Ort verbindet die ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich unter anderem Bäckereien, ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke sowie eine hausärztliche und zahnärztliche Versorgung. Auch eine Grundschule, Kindertagesstätte und verschiedene weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt in der Gemeinde vorhanden.Für die Freizeitgestaltung bietet Effeltrich zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Sportplatz, Turnhalle, Tennis, Rad- und Wanderwege sowie die schöne fränkische Landschaft laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Umgebung ist insbesondere für Radfahrer und Wanderer attraktiv.Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt – neben dem örtlichen Lebensmittelmarkt stehen mehrere Bäckereien zur Verfügung. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Orten wie Baiersdorf und Forchheim.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage eines besonders hübschen Dorfes und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Auf rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer auf zwei Etagen, darunter etwa drei Schlafzimmer. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses zu schätzen wissen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten.Das Grundstück umfasst rund 388 m² Gartenfläche und bietet damit ausreichend Platz zum Entspannen, für die Familie oder zur individuellen Gestaltung. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit Garage und zusätzlicher Staufläche. Ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.Das Haus ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Gewölbekeller ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum. Für wohlige Wärme sorgen derzeit Ölöfen sowie ein Kachelofen mit Ölheizung im Wohnzimmer.Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Aufgrund des Baujahres besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen charmanten Charakter zu erhalten.Eine besondere Option: Bei Interesse besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben und das Grundstück entsprechend zu vergrößern.

* Baujahr 1929* ca. 129 m² Wohnfläche* ca. 388 m² Grundstücks-/Gartenfläche* 4,5 Zimmer auf zwei Etagen* ca. 3 Schlafzimmer* Gäste-WC* Charmanter Altbaucharakter* Teilunterkellert* Trockener Gewölbekeller* Kachelofen mit Ölheizung im Wohnzimmer* Ölöfen* Nebengebäude mit Garage und zusätzlicher Staufläche* 1 Außenstellplatz* Ruhiger, idyllischer Garten* Renovierungs- und Sanierungsbedarf* Optional zusätzlicher Landerwerb zur Grundstücksvergrößerung möglich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen