Neubau-Einfamilienhaus mit beeindruckendem Burgblick in Hanglage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit verkehrsberuhigter Zufahrt und angenehmer Privatsphäre. Die naturnahe Umgebung schafft ein entspanntes Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.Dank der Westausrichtung genießen Sie auf den großzügigen Terrassen sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die Burg sowie die angrenzenden Waldflächen, die dem Anwesen einen besonderen Charme verleihen.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des täglichen Bedarfs.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Bauzustand, was Ihnen Freiraum für den weiteren Ausbau und die individuelle Gestaltung lässt – ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben.Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über zwei Garagen sowie einen großzügigen Carport mit Platz für drei Fahrzeuge. Über eine ansprechende Außentreppe erreichen Sie den einladenden Hauseingang.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ihnen Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen ein Büro, ein Gäste-WC und ein Technikraum zur Verfügung.Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, einem komfortablen Schlafzimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zum rund 40 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Burg und den angrenzenden Wald gewährt. Diese Ebene wird durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC komplettiert, das zusätzlich durch einen direkt angrenzenden Ankleidebereich besticht.Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, die darauf warten, von Ihnen gestaltet und vollendet zu werden. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung.Bitte beachten Sie, dass kein Energieausweis vorliegt, da die neue Energiequelle vom Käufer bestimmt wird.

* Neubau in Hanglage * ca. 150 m² Wohnfläche / ca. 384 m² Grundstücksfläche* Westhangausrichtung* großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss * Büro / Kinderzimmer im Erdgeschoss* separates Gäste-WC im Erdgeschoss* große Fensterflächen mit dreifach Verglasung* zwei große Terrassen, davon eine ca. 40 m² mit Burg- und Waldblick* offene Galerie im Obergeschoss* modernes Badezimmer geplant mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss* Schlafzimmer im Obergeschoss * Ankleidebereich im Obergeschoss* individueller Innenausbau noch möglich* zweifarbige Fassadengestaltung nach eigenen Vorstellungen realisierbar * zwei Garagen* extragroßer Carport * Garten bereits angelegtBAUWEISE und SUBSTANZ:* erdberührte Bereiche vollständig in Beton ausgeführt (ca. 230 m³)* Hohllochziegelmauerwerk 42,5 cm (U-Wert 0,18 W/m²K)* Betondecke über dem ObergeschossTECHNIK und AUSBAUZUSTAND:* Heizungsanlage noch nicht installiert (Anschlüsse sowie Fundament vorbereitet)* Anschlüsse erstellt und erstattet* Elektro-Rohinstallation vorhanden* Innenwände mit Grundputz versehen (ausgenommen Büro)* Anschlussraum und Technikraum fertiggestellt

Provisionshinweis15.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen