Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Georgen

Georgensgmünd liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden.Durch die verkehrsgünstige Lage ist Georgensgmünd insbesondere für Pendler interessant. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar; auch Roth, Schwabach und Nürnberg bieten sich als wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitstandorte in der weiteren Umgebung an.Ein besonderer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch die umliegenden Orte und der Großraum Nürnberg gut erreichbar sind.Neben der guten Infrastruktur bietet Georgensgmünd einen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft Mittelfrankens mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten der Region schaffen ein attraktives Umfeld für Bewohner jeden Alters.Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg macht Georgensgmünd zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort.

Dieses im Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Georgensgmünd und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² vereint die Immobilie bestehende Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit bereits eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Aufteilung in eine 4-Zimmer-Wohnung und zwei 2-Zimmer-Wohnungen ermöglicht eine vielseitige Vermietbarkeit und verteilt die Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse.Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine zentrale Ölheizung. In einer der Wohneinheiten wurde das Badezimmer bereits saniert. Nach den vorliegenden Informationen besteht kein ausgeprägter Sanierungsstau. Zudem steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz.Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitigen Mieten liegen teilweise unter dem angegebenen örtlichen Mietniveau. So beträgt die monatliche Kaltmiete einer Wohneinheit aktuell 350 €, während nach den vorliegenden Angaben eine Vergleichsmiete von etwa 500 € denkbar ist. Daraus ergeben sich langfristige Möglichkeiten zur Optimierung der Mieterträge, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen für Mietanpassungen.Das großzügige Grundstück mit ca. 613 m² rundet das Angebot ab und stellt einen zusätzlichen Wertfaktor dar.Ob als langfristige Kapitalanlage, zur klassischen Bestandshaltung oder zur schrittweisen Weiterentwicklung der Mieterträge – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine drei vermieteten Wohneinheiten, die bestehende Einnahmesituation und das Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.*Energieausweis in Bearbeitung

- Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten- Gesamtwohnfläche ca. 173 m²- Grundstücksfläche ca. 613 m²- Baujahr 1906- 1 × 4-Zimmer-Wohnung- 2 × 2-Zimmer-Wohnungen- Vollständig vermietet- Zentrale Ölheizung- Zweifach verglaste Kunststofffenster- Saniertes Badezimmer in einer Wohneinheit- Kein ausgeprägter Sanierungsstau laut vorliegenden Angaben- Kein Denkmalschutz- Bestehende Mieteinnahmen- Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen