Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und geplanten Modernisierungsmaßnahmen in Herzogenaurach

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Norden von Herzogenaurach. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die verkehrsberuhigte Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar.In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch große Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler sind schnell erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Pendler.

In zentraler Lage von Herzogenaurach befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.Seit dem 15. Juli 2025 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Somit profitieren Käufer bereits ab dem Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen.Ein besonderer Vorteil sind die geplanten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Vorgesehen sind unter anderem die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Fassade, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Heizungsanlage einschließlich der Leitungen.Für diese Maßnahmen wurde bereits im April 2026 eine Sonderumlage in Höhe von ca. 63.000 € bezahlt. Damit wurde ein wesentlicher finanzieller Beitrag zu den geplanten Sanierungen bereits geleistet.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Mietstellplatz, der derzeit separat vermietet ist. Dieser kann perspektivisch wieder selbst genutzt werden. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 30 €. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und steht nicht zum Verkauf.Die Kombination aus zentraler Lage, bestehenden Mieteinnahmen und geplanten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

- Ca. 74 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- Zentrale Lage in Herzogenaurach- Gepflegte Wohnanlage- Aufzug vorhanden- Seit 15.07.2025 vermietet- Monatliche Kaltmiete: 900 €- Jährliche Kaltmiete: 10.800 €- Geplante Dachsanierung- Geplante Fassadensanierung- Geplante Fenstererneuerung- Geplante Heizungsmodernisierung inklusive Leitungen- Sonderumlage von ca. 63.000 € bereits im April 2026 bezahlt- Stellplatz zur Miete für monatlich 30 €- Stellplatz aktuell separat vermietet- Stellplatz nicht Bestandteil des Verkaufs- Besonders interessant für Kapitalanleger

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen