2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Zweifamilienhaus mit eigenem Gartenanteil

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Obermichelbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürth. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Fürth, Nürnberg und Erlangen. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein REWE-Markt mit Getränkemarkt sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke, eine Allgemeinarztpraxis und einen Zahnarzt. REWE und Linden-Apotheke Albers OHG Obermichelbach befinden sich beide an der Veitsbronner Straße.Darüber hinaus bietet Obermichelbach zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg–Fürth–Erlangen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet ca. 76 m² Wohnfläche bei einer großzügigen Grundfläche von rund 120 m². Durch die Dachschrägen entsteht ein besonderer Wohncharakter, gleichzeitig stehen zahlreiche ausgebaute Stauflächen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer bzw. Mehrzweckzimmer sowie eine Nische, die sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Im Jahr 2012 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Elektroheizungen installiert und der Treppenaufgang samt großzügiger Treppe modernisiert. Ein eigener Gartenbereich sowie ein Doppelcarport für zwei Fahrzeuge runden dieses attraktive Angebot ab. Das Hausgeld beträgt ca. 150 € monatlich.*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

- ca. 76 m² Wohnfläche bei ca. 120 m² Grundfläche- Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses- eigener Hauseingang- großzügiger Wohnbereich mit Essbereich in der Küche- Schlafzimmer- separates Ankleide-/Mehrzweckzimmer- praktische Nische, ideal als Homeoffice- zahlreiche ausgebaute Stauflächen- eigener Gartenbereich zur alleinigen Nutzung- Doppelcarport für zwei Fahrzeuge- Elektrik 2012 erneuert- Elektroheizungen, 2012 eingebaut- breiter, erneuerter Treppenaufgang- Modernisierungen im Jahr 2012- Hausgeld ca. 150 € monatlich- Möblierte Übernahme der Wohnung auf Wunsch möglich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012