Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial – attraktive Kapitalanlage oder Eigenbedarf

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, einer zentral gelegenen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Innenstadtbereich. Die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern aus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Christuskirche befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind der Aufseßplatz und weitere zentrale Anlaufpunkte der Nürnberger Südstadt schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952.Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Neugestaltung der Fassade im Jahr 2024 sowie umfangreiche Renovierungen an Innenhof, Keller und Treppenhaus im Jahr 2023. Die überwiegende Eigennutzung durch die Eigentümer unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnanlage.Auch die Wohnung wurde 2022 renoviert und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Je nach Nutzung bietet sie drei Schlafzimmer und einen Essbereich oder alternativ zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer.Ein besonderes Highlight ist der zugehörige, bislang nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 12 m² Fläche nach Abzug der Dachschrägen. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Gestaltung einer Maisonette-Wohnung.Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft für 900.-Euro monatliche Kaltmiete (zzgl. 220.-Euro monatlicher Nebenkosten) vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

* Ca. 80 m² Wohnfläche* 4 Zimmer* 4.Obergeschoss, kein Personenaufzug* Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1952* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überwiegender Eigennutzung* Fassade 2024 neu verputzt* Innenhof, Keller und Treppenhaus 2023 renoviert* Neue Hauseingangstüren und Sprechanlagen* Treppenhaus mit erneuerten Bodenbelägen* Wohnung 2022 renoviert: Neue Bodenbeläge und Türen, Wände neu verputzt, Badezimmer neu gefliest, Heizkörper erneuert, Elektrik teilweise erneuert* Fenster ca. 20 Jahre alt* Gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* Einbauküche (Eigentum der Mieter, optional ablösbar)* Zugehöriger Dachboden mit ca. 12 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial* Kein separates Kellerabteil* Aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet: Kaltmiete 900.-Euro* Geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024