Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und schöner Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Südstadt. Die Lage verbindet die Vorteile eines urbanen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch der Nürnberger Hauptbahnhof und der Bahnhof Nürnberg-Dürrenhof sind schnell erreichbar.Durch die innenstadtnahe Lage sind die Nürnberger Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.Kurz gesagt: Eine zentrale und gut angebundene Wohnlage in der Nürnberger Südstadt – besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger, die kurze Wege und eine gute städtische Infrastruktur schätzen.

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nürnberger Südstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit einem Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem modern ausgestatteten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die komplette Elektrik wurde erneuert, ebenso sämtliche Sanitär- und Abflussleitungen. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, gespachtelt und gestrichen. Ein neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung und hochwertigem Klick-Vinyl sorgt für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Abgehängte Decken mit modernen Deckenspots, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie neue Innentüren runden die zeitgemäße Ausstattung ab.Auch die Fenster wurden erneuert und durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Elektrische Rollläden und integrierter Insektenschutz bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gefliest. Es verfügt über eine moderne Glasduschkabine, einen Handtuchheizkörper und einen Lüfter. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls vollständig saniert und modern gestaltet.Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Einbauküche und können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden.Die Wohnung ist außerdem mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Außenfassade des Hauses wurde erst kürzlich neu gestrichen, ebenso wurde das Treppenhaus erneuert und frisch gestrichen. Das Dach wurde im Jahr 2018 renoviert. Größere Renovierungsmaßnahmen am Gebäude stehen nach aktuellem Kenntnisstand nicht an. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine erneuerte Gasetagenheizung. Durch die individuelle Beheizung der Wohnung sind die laufenden Nebenkosten vergleichsweise niedrig und der Eigentümer bzw. Bewohner kann seinen Energieverbrauch unmittelbar selbst steuern.*Energieausweis ist an Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

* Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung* 60 m² Wohnfläche* 1. Obergeschoss (ohne Personenaufzug)* 1 Schlafzimmer* Wohnzimmer* Neues Badezimmer mit moderner Glasduschkabine* Handtuchheizkörper und Lüfter im Badezimmer* Separates, vollständig saniertes Gäste-WC* Neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Elektrogeräte nicht vorhanden* Komplette Erneuerung der Elektrik* Erneuerung sämtlicher Sanitär- und Abflussleitungen* Neue Sanitärkeramik* Neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung* Hochwertiger Klick-Vinylboden* Sämtliche Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen* Abgehängte Decken mit modernen Deckenspots* Neue Steckdosen und Lichtschalter* Neue Innentüren* Neue dreifach verglaste Fenster* Elektrische Rollläden* Insektenschutz an den Fenstern* Erneuerte Gasetagenheizung* großzügige Dachterrasse* Gepflegtes Mehrfamilienhaus* Außenfassade kürzlich neu gestrichen* Treppenhaus erneuert und frisch gestrichen* Dach 2018 renoviert* Keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gebäude nach aktuellem Kenntnisstand geplant* Gemeinschaftseigentum laufend modernisiert und instand gehalten* Nürnberger Südstadt* Vergleichsweise niedrige laufende Nebenkosten durch individuelle Gasetagenheizung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026