Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Spitzboden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Anbindung an das überregionale Straßennetz als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie Rad- und Spazierwege und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnlage eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege im Alltag legen.

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem einladenden Vorraum, einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.Ein besonderer Vorteil ist der isolierte Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den fehlenden Keller hervorragend ersetzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert, die Wände sind gedämmt und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach stammt aus dem Jahr 1992 und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ölheizung wurde vor drei Jahren erneuert, ebenso wurde der Boiler im Badezimmer vor zwei Jahren ausgetauscht.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Lediglich der Bodenbelag kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden, wodurch sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell gestalten lässt.Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €.Diese Wohnung vereint eine gute Ausstattung, eine gepflegte Bausubstanz und sofortige Bezugsfreiheit. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.*Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor

* Sofort bezugsfrei* Ca. 50 m² Wohnfläche* 2 Zimmer mit praktischem Vorraum* Einbauküche inklusive* Badezimmer mit Badewanne* Boiler im Badezimmer vor 2 Jahren erneuert* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung* Rollläden an den Fenstern* Gedämmte Außenwände* Isolierter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum* Kein Keller* Außenstellplatz inklusive* Fassade vor 2 Jahren renoviert* Ölheizung vor 3 Jahren erneuert* Dach aus dem Jahr 1992* Bodenbelag nach individuellem Geschmack erneuerungsbedürftig* Monatliches Hausgeld: 303 €

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1