Attraktive Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage –nur Kapitalanleger!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung, gelegen am Stadtrand von Bad Ems in einer ruhigen Sackgasse auf der Höhe. Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge der städtischen Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Bad Ems besticht durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die charmante Stadt lädt zudem dazu ein, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Lahn oder entdecken Sie die kulturellen Highlights der Umgebung. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung in dieser einladenden Wohnung.

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die Teil eines liebevoll gepflegten Achtfamilienhauses ist. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, ergänzt durch eine durchdachte Raumaufteilung – der ideale Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden.Das großzügige Wohnzimmer besticht durch lichtdurchflutete Räume und öffnet sich zu einem einladenden Balkon, Ihrem persönlichen Freiluftrefugium. Genießen Sie entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie in diesem idyllischen Ambiente.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Arbeitszimmer oder fröhliches Kinderzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Das moderne Tageslichtbad schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist der ideale Ort, um erfrischt in den Tag zu starten. Die praktische Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende mit Ihren Liebsten.Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort, sodass stets genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände vorhanden ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den kleinen Garten, der weiteren Raum für Entspannung im Freien bietet und sich ideal für ruhige Momente eignet.Das Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen fördert eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. In der Umgebung stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erleichtern.Lassen Sie sich von dieser einladenden Erdgeschosswohnung begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Renovierungen und Ausstattung:**Diese ansprechende Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und bietet Ihnen modernen Komfort in einem stilvollen Ambiente. Während der Renovierung wurden alle wesentlichen Installationen erneuert, darunter die Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster gewährleisten nicht nur eine hohe Lichtdurchflutung, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung, die Ihren Wohnkomfort erheblich steigert. Die Heizung wurde im Jahr 2012 installiert und sorgt für eine effiziente, zeitgemäße Beheizung der Räumlichkeiten, sodass Sie sich stets wohlfühlen können.Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €, während die Kaltmiete für die Wohnung bei attraktiven 650 € liegt. Die Nebenkosten belaufen sich auf 200 €. Diese transparente Kostenstruktur ermöglicht Ihnen eine klare und planbare finanzielle Übersicht.Diese Wohnung eignet sich hervorragend als ideales Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Maria van HengelZum Nussberg 10, 56379 SulzbachTel.: +49 160 8432360Email: m.hengel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2009