Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in Mosbach – Perfekter Grundriss, eigener Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und gut angebundenen Wohnlage von Mosbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sowie die historische Mosbacher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.Mosbach besticht durch seine hohe Lebensqualität im Neckar-Odenwald-Kreis, eine hervorragende Infrastruktur sowie beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn/Stuttgart und Heidelberg/Mannheim).

Willkommen in Ihrem neuen Immobilienprojekt oder Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche die ideale Mischung aus Raumausnutzung, Belichtung und Gemütlichkeit.Durch die Lage im 2. OG genießen Sie exzellenten Lichteinfall und angenehme Privatsphäre. Die gut aufgeteilten drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder großzügiger Wohn- und Essbereich.Das Gebäude präsentiert sich mit einer grundsoliden Substanz aus dem Jahr 1947, wobei das Dach im Jahr 1980 bereits umfassend erneuert und gedämmt wurde. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen Pkw-Außenstellplatz, der in dieser Wohnlage einen echten Mehrwert und Komfort im Alltag garantiert.Ob als nachhaltiges Investment zur Portfolio-Ergänzung mit Mietsteigerungspotenzial oder als charmantes Eigenheim in gefragter Mosbacher Lage – diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität und Substanz.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auf einen Blick (Objektdaten)- Objekttyp: Etagenwohnung- Wohnfläche: ca. 63 m²- Zimmer: 3 lichtdurchflutete Zimmer- Etage: 2. Obergeschoss (von 4 Etagen)- Baujahr: 1947 (Dach 1980 neu eingedeckt und gedämmt)- Heizung: Öl-Zentralheizung (1994)- Parken: 1 eigener Pkw-Außenstellplatz- Hausgeld: 260 € / Monat- Status: Vermietet (aktuelle Kaltmiete: 485 € / Monat)Highlights für Eigennutzer- Zukunftsorientierter Grundriss: Kompakte, effizient geschnittene 63 m² mit 3 Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf für Homeoffice.- Angenehme Etagenlage: Das 2. OG bietet ein optimales Verhältnis aus bequemer Erreichbarkeit und heller, sonniger Wohnatmosphäre.- Keine Parkplatzsuche: Ihr eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für entspanntes Ankommen.- Gestaltungsfreiraum: Nutzen Sie die Chance, Wohnräume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Stil zu gestalten.Highlights für Kapitalanleger- Starke Zielgruppe: 3-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung gehören zu den am stärksten nachgefragten Objekttypen am Mosbacher Mietmarkt.- Sofortige Mieteinnahmen: Das Objekt ist aktuell für 485 € Kaltmiete (7,70 €/m²) zuverlässig vermietet.- Mietsteigerungs- und Renditepotenzial: Die aktuelle Miete liegt unter der marktüblichen Neuvermietungsmiete in Mosbach, was nachhaltiges Anpassungspotenzial bietet.- Wertstabile Investition: Ein solider Sachwert mit begehrtem Stellplatz in einem gefragten Wohnumfeld.

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 155 619 413 90Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen