Gepflegtes EFH mit ELW und großem Garten

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße nur etwa 500 Meter vomZentrum des Marktflecken Weilmünster im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg entfernt. In Weilmünster leben circa 3300 Einwohner.Sie erreichen fußläufig alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wieEinkaufsmärkte (Rewe mit Getränkemarkt, Penny und Aldi), Bäcker und Metzger,Drogeriemarkt und viele kleine Einzelhandelsgeschäfte, Post und Banken, KFZ-Werkstatt und Tankstelle, Ärtze und Apotheken, Gaststätten und Cafes und vielesmehr.In Weilmünster gibt es sowohl Kindergarten, Grundschule als auch kooperativeGesamtschule.Das Krankenhaus ist etwa 1 Kilometer entfernt.Wetzlar befindet sich in 20 Kilometer Entfernung, Butzbach erreichen Sie nach 30Kilometer, Usingen liegt 18 Kilometer, Bad Camberg 23 Kilometer und Limburg 35Kilometer entfernt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf drei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist über den gemeinsamen Hausflur zugänglich. Von dort gelangt man in einen großzügigen Wohnungsflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Linker Hand befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Daran schließt sich das gemütliche Wohnzimmer an. Geradeaus erreicht man die Küche, die genügend Platz für einen Esstisch bietet.Das moderne Tageslichtbad ist behindertengerecht gestaltet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche. Die helle und zeitgemäße Ausstattung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss ist über eine breite, gut begehbare Holztreppe erreichbar, die sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.Im Obergeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur aus dem Sie linker Hand das Wohnzimmer, erreichen an das sich ein separates Esszimmer anschließt. Das Esszimmer könnte auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, in der Küche ist ausreichen Platz für einen Esstisch.Die Küche liegt geradeaus und verfügt über eine praktische kleine Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auch in dieser Etage ist ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der einen geschützten Platz zum Verweilen im Freien bietet.Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Hauptwohnung um weitere Räume. Hier befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer , oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss liegen auch die beiden weiteren Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum, in dem sich auch die Hausanschlüsse für Wasser und Gas befinden, stehen ein Vorratskeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigener Küchenzeile zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Waschküche, in der zusätzlich ein Gäste-WC untergebracht ist.Das 855 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, ist jedoch terrassenförmig angelegt und dadurch gut begehbar. Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Rasenfläche, verschiedenen Obst- und Beerenpflanzen sowie geschützten Sitzbereichen bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Die Terrasse im Garten ist von einer Hecke eingefasst und dadurch weitgehend vor fremden Blicken geschützt. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Strasse.

Das ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und technisch erneuert. Insbesondere im Jahr 1998 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt, bei denen wesentliche Teile der technischen Gebäudeausstattung erneuert wurden.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in Bruchsteinbauweise errichtet und ist trocken Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Dacheindeckung ist nach Angaben der Eigentümer dicht. Die Giebelseiten des ausgebauten Dachgeschosses wurden mit einer Wärmedämmung versehen. Im Jahr 1998 wurden sämtliche Fenster des Hauses durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese wurden 2018 zusätzlich mit neuen Rollläden ausgestattet. Lediglich zwei Fenster im Dachgeschoss verfügt nicht über Rollladen, aber dafür über Holzklappläden. Die Fenster im Wintergarten des Erdgeschosswohnung verfügen, bis auf 2 Fenster über elektrische Rollläden. Der Wintergarten wurde an der Decke und auf dem Boden zusätzlich isoliert.Ebenfalls 1998 erfolgte eine umfassende Erneuerung der technischen Installationen. Dabei wurden sowohl die gesamten elektrischen Leitungen als auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert.Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Gasheizung aus September 2025. Die Heizungsanlage bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf durch eine Wärmepumpe ergänzt und als Hybridsystem betrieben zu werden. Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden, wurde jedoch stillgelegt. Der aktive Kamin sowie der Anschluss ans Dach wurden im Jahr 2000 komplett neu verschiefert und in diesem Zuge wurde auch das Dach überprüft. Das Dach vom Windfang wurde ebenfalls neu verschiefert.Im Erdgeschoss sind Linoleumböden verlegt. Im Obergeschoss sorgt ein angenehm fußwarmer Korkvinylboden für Wohnkomfort, während im ausgebauten Dachgeschoss Laminatböden vorhanden sind.Die Badezimmer wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert. Das Badezimmer der Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde 2013 behindertengerecht umgebaut und mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss wurde 2006 renoviert, während das Tageslichbad imDachgeschoss 1998 erneuert wurde und ebenfalls über eine Dusche verfügt . Sowohl die innenliegende Tür zum gemeinsamen Hausflur als auch die Tür im Flur zum Keller wurden 2018 erneuert. Die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 2023.Für die beiden Wohneinheiten sind zwei getrennte Stromzähler vorhanden. Die Versorgung mit Wasser und Gas erfolgt hingegen jeweils über einen gemeinsamen Zähler.Auch die Aussenanlagen wurden neu gestaltet. Der Eingang vor dem Haus wurde neu gepflastert und auch die nicht einsehbare Terrasse erhielt ein neues Pflaster. Es wurde eine Treppe zum Garten mit neuem Geländer erstellt.Insgesamt bietet die Immobilie eine solide massive Bausubstanz mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die umfassende Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, die modernisierten Fenster, die erst 2025 eingebaute Heizungsanlage sowie die beiden separat nutzbaren Wohneinheiten.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025