Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ditzingen

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und gewachsenen Wohnlage von Ditzingen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart) sowie die nahegelegenen Autobahnen sind Pendler optimal angebunden. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Grünflächen und Parks zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Ob als künftiges, eigenes Zuhause in begehrter Lage oder als sicherer Baustein für Ihr Immobilien-Portfolio: Diese charmante und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechsfamilienhauses bietet Ihnen alle Möglichkeiten.Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1957 und wurde 2017 komplett kernsaniert und modernisiert. Von neuen Fenstern über die gesamte Elektrik und das moderne Badezimmer bis hin zu Böden und Wänden befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen – oder direkt Rendite erwirtschaften ohne jeglichen Sanierungsaufwand.Ihre Vorteile auf einen Blick- Für Eigennutzer: Genießen Sie sofortigen Wohnkomfort, helle Räume, einen einladenden Balkon und eine überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien.Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von einer soliden, aktuellen Kaltmiete von 650,-€ (ab Januar steigend auf 700,-€) bei gleichzeitig sehr geringem Hausgeld von nur 136,-€ pro Monat.Ob sichere Kapitalanlage oder Ihr neues Eigenheim – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auf einen Blick- Wohnfläche: ca. 45m²- Zimmer: 2- Etage: 2. Obergeschoss (von insgesamt 3 Etagen / 1. Etage Hochparterre)- Baujahr: 1957 (umfassend saniert 2017)- Hausgeld: 136,-€ pro Monat- Vermietungssituation: Aktuell vermietet für 650,-€ (ab Januar 700,-€) – auch für Eigennutzer kurz- bis mittelfristig interessant- Wohneinheiten im Haus: 6 (überschaubare und gepflegte Gemeinschaft)Ausstattung und Highlights- Wohnkomfort: Praktisch geschnittene Räume, komplett gefliest für eine moderne und pflegeleichte Optik.- Wohlfühl-Balkon: Perfekt, um die Sonnenstunden im Freien zu genießen.- Heizung: Angenehme Wärme durch moderne Elektro-Fußbodenheizung.- Stauraumwunder: Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bieten reichlich Platz.- Ruhige Gemeinschaft: Das kleine Haus verspricht ein angenehmes und privates Wohnklima.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 155 619 413 90Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017