Zwei Häuser zum Preis von einem! Attraktives Immobilienensemble in zentraler Lage von Wermelskirchen

Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!Vielseitiges Immobilienangebot mit Wohn- und Gewerbeflächen, separatem Nebengebäude, Ferienwohnung, Garten und attraktivem Entwicklungspotenzial.Eine besondere Gelegenheit in zentraler Innenstadtlage von Wermelskirchen: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei Häusern auf einem ca. 237 m² großen Grundstück – und das zum Preis von einem!Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Im Erdgeschoss des ersten Hauses befinden sich derzeit zwei kleinere Gewerbeeinheiten, die vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren.Im zweiten und dritten Obergeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit nicht vermietete Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese steht dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.Darüber hinaus verfügt das Gebäude über mindestens eine Toilette auf jeder Etage, was insbesondere im Hinblick auf die gewerbliche Nutzung zusätzliche Flexibilität bietet.Separates Nebengebäude mit Terrasse und FerienwohnungsnutzungEin weiteres besonderes Highlight ist das freistehende Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses verfügt über eine eigene Terrasse und bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche eine vollständige Wohneinheit, bestehend aus:SchlafzimmerKücheWohnzimmerBadezimmerDas Nebengebäude ist vollständig möbliert und wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Somit besteht hier bereits eine weitere Einnahmemöglichkeit.Das ca. 237 m² große Grundstück bietet neben den beiden Gebäuden auch einen Gartenbereich. Ergänzt wird das Außenangebot durch die Terrasse am separaten Nebengebäude, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit bietet.Die Kombination aus Hauptgebäude, separater Wohneinheit und gewerblichen Flächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte.* der Energieausweis für Haus 2 liegt bei der Besichtigung vor.

- Möbliert/Teilmöbliert- Terrasse- Einbauküche- Badewanne- Gäste-WC- Keller- Dachboden- Einliegerwohnung- getrennte Verbrauchszähler, individuelle Abrechnung der einzelnen Einheiten ermöglichen und somit eine flexible Vermietung unterstützenKein Denkmalschutz und kein Reparaturstau. Neue Fenster und die Haustüre wurden vor ca. 3 Jahren eingebaut, die oberste Geschossdecke ist gedämmt.Haus 1 (Haupthaus):2014: Elektrische Anlage, Zählerkasten für alle 4 Einheiten neu.2014: Renovierung Ladenlokal EG rechts, Bodenbelag, Waschraum, Toilette, Wände.2015: Ladenlokal EG links Umgestaltung zu Fewo, Einbau Dusche, WC, Küche,2020: Innendämmung Haupthaus EG2022: Neue Fenster und Haustüre Haupthaus 1.OG/ 2.OG2023: Innendämmung Haupthaus 1.OG2026: Renovierung Wohnung 1.OG, elektrische Anlage teilweise erneuert, Toilette, WC, neu Innenraum neue Tapete, gestrichen, neue Türen, WC/ Waschbecken im 2.OG eingebaut.FeWo (Nebengebäude):2014: Neues Dach, Anbau Wohnraum, neue Heizung, elektrische Anlage, Renovierung Bad/Dusche /WC. Komplette Renovierung Innen, neuer Boden 1.OG2021: Außendämmung Nebengebäude

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Armin SchwarzerEichendorffstraße 32, 42555 Velbert-LangenbergTel.: +49 15562 068887Email: a.schwarzer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023