Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten – Ihr perfekter Rückzugsort!

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Roes ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell und liegt in der Vordereifel zwischen Treis-Karden an der Mosel und der A48.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem eleganten Einfamilienhaus, das modernen Komfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre harmonisch vereint.Sobald Sie das Erdgeschoss betreten, werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen empfangen, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit ausstrahlen. Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort, um gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Angrenzend finden Sie eine hervorragend ausgestattete Küche – das Herzstück des Hauses, in dem Sie Ihrer Kochkunst freien Lauf lassen können. Der einladende Essbereich bietet ausreichend Platz für fröhliche Zusammenkünfte und festliche Anlässe. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer auf dieser Etage rundet das Angebot ab und schafft einen Rückzugsort der Entspannung.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die perfekte Rückzugsorte für erholsame Nächte darstellen. Jedes Zimmer bietet genügend Raum, um Ihre individuellen Ideen zur persönlichen Gestaltung zu verwirklichen und Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen. Ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss erhöht den Komfort und ist ideal für Sie und Ihre Gäste.Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen Freiraum für Ihre Wohnträume lässt. Der eigene Garten ist eine idyllische Oase der Ruhe und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannen.Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot inspirieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.Bitte beachten Sie, dass für dieses Gebäude kein Energieausweis vorliegt, da keine Heizung installiert ist und es nicht den Anforderungen der GEG unterliegt. Die Wahl der Energiequelle liegt in der Verantwortung des Käufers.

**Bodenbeläge und Fenster**Unsere Immobilien bieten eine Vielzahl von hochwertigen Bodenbelägen, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Sie haben die Wahl zwischen eleganten Dielen, modernen Fliesen und strapazierfähigem Laminat, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen. **Fenster**Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und verfügen über eine effiziente 3-fach-Verglasung. Diese Eigenschaften sorgen nicht nur für einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz, sondern tragen auch zu einer hohen Energieeffizienz bei. **Heizung**Bitte beachten Sie, dass in den Objekten keine Heizung installiert ist. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Heizsystem zu wählen und die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Maria van HengelZum Nussberg 10, 56379 SulzbachTel.: +49 160 8432360Email: m.hengel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025