Ihr neues Zuhause mit Weitblick – Stilvoll wohnen oder erstklassig investieren

Lage – Höchste Lebensqualität trifft erstklassige AnbindungWillkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuenstadt am Kocher (Landkreis Heilbronn): Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe, gehobenem Wohnumfeld und moderner Infrastruktur.Alles für den täglichen Bedarf direkt vor OrtDie gepflegte und ruhige Nachbarschaft bietet ein Umfeld zum Wohlfühlen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken bis hin zu Kindergärten und weiterführenden Schulen – sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.Beste Vernetzung für Beruf und AlltagAuch verkehrstechnisch lässt der Standort keine Wünsche offen: Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A81 sowie den regionalen Nahverkehr erreichen Sie Heilbronn, Neckarsulm (mit namhaften Arbeitgebern wie Audi) und den Großraum Stuttgart schnell und unkompliziert.Natur und Freizeit direkt vor der HaustürDen perfekten Ausgleich zum Alltag finden Sie nur wenige Schritte entfernt: Die idyllische Kulisse des Kochers sowie ein weitläufiges Netz an Spazier-, Rad- und Wanderwegen laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein – Wohnen, wo andere Erholung suchen!

Lichtdurchflutet, hochwertig und einladend: Diese exzellent gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit zeitlosem Wohnkomfort.Auf ca. 80 m² erwartet Sie ein perfekt geschnittener Grundriss ohne verschenkten Raum: Helle Zimmer, eine spürbar behagliche Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Homeoffice, Kinderzimmer oder stilvoller Rückzugsort. Hier treffen solide Bausubstanz und moderner Lebensstandard aufeinander.Damit bietet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: Höchste Lebensqualität für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine wertbeständige, unkompliziert vermietbare Anlage mit solider Renditeperspektive.- Wohnfläche: ca. 80 m² (3,5 Zimmer)- Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss (ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus)- Zustand: Sehr gepflegt, durchdachtes RaumkonzeptEnergieausweis: Befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vorEine Immobilie mit Klasse, Substanz und Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von Schnitt und Atmosphäre vor Ort.Sichern Sie sich jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – senden Sie mir einfach eine kurze Nachricht oder rufen Sie direkt an. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Schon beim Eintreten überzeugt das spürbar harmonische Raumgefühl: Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte für erholsame Nächte oder Raum für ein separates Arbeits- und Gästezimmer.Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Hier verschmelzen Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Treten Sie hinaus auf Ihren sonnenverwöhnten Balkon und genießen Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel. Für maximalen Alltagskomfort sorgen das stilvolle Bad und das separate Gäste-WC – eine durchdachte Aufteilung, die Privatsphäre garantiert.Grüne Oase vor der HaustürEin außergewöhnliches Privileg ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten. Hier finden Sie einen idyllischen Rückzugsort im Grünen für Momente der Erholung direkt am Haus.Zukunftssicher investiert: Umfassend modernisiert (2024)Hier kaufen Sie mit einem guten Gefühl und minimiertem Investitionsrisiko. Erst 2024 wurden wesentliche Gewerke auf den neuesten Stand gebracht:- Frische Fassade: Für eine moderne Optik und optimalen Schutz- Aufgearbeitete Fenster: Für zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz- Moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung: Für dauerhaft attraktive Nebenkosten und verlässlichen WerterhaltErstklassige Kapitalanlage: Sofortige Mieteinnahmen ab Tag einsFür Kapitalanleger bietet dieses Objekt planbare Sicherheit und attraktive Perspektiven: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € – ein solider Cashflow in einer gefragten Wohnlage.Ihre Highlights auf einen Blick- Perfekter Schnitt: 3 Zimmer auf ca. 80 m² mit optimaler Raumaufteilung- Sonne und Natur: Sonniger Balkon plus idyllischer Gemeinschaftsgarten- Komfortables Parken: Eigener Garagenstellplatz bereits im Angebot enthalten- Gepflegtes Umfeld: Ruhige Wohnatmosphäre in einem intakten Mehrfamilienhaus- Frisch modernisiert (2024): Fassade, Fenster und hocheffiziente Heizung neuwertig- Sichere Rendite: Solide vermietet mit ca. 800 € Kaltmiete/Monat

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 173 361 195 0Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024